【大纪元2013年01月11日讯】业主会会长吁小心变“楼奴”
曾在89年六四时一个月内“唔见了十层楼”、现为香港业主会会长的佘庆云最近出版新书《谁是楼奴？》，直言现时楼市比97年还疯狂，每个人以为不得不买。他表示，市民对买楼的盲目程度较97年时更甚，普遍准买家、准业主未有深入考虑现时买楼动辄要做20年甚至30年按揭供款，不了解买物业除了是资产，也是债项，只要美国一旦加息，楼价马上大跌；连锁反应下，经济转差，公司分分钟要裁员；若顿失工作，如何供楼？随时出现大批负资产、成为真正的一世“楼奴”。
名校网 百多呎新楼卖逾400万
九龙城被称为新楼“㓥房”的“晓荟”日前开卖，但呎码却细到离谱，呎价亦贵到离谱，不过一批家长未因此却步，因其座落在41区名校网，为子女将来就读区内名校不惜本钱“买地址”。据了解，其中价单内19楼C室最贵开放式单位，实用面积仅182平方呎，定价高达432.2万元，建筑及实用呎价分别是15,112元及23,747元。
逾200万“公屋王”去年大增
据土地注册处资料显示，2012年二手公屋买卖登记录得432宗，按年下跌9.8%，但市场却频现以天价成交的公屋，价格逾200万元的达54宗，带动公屋登记总值反而按年录得6.9%升幅，达到6.5亿元，兼创下自2000年有纪录以来最高登记总值。其中黄大仙竹园北邨、青衣长安邨两个单位去年分别以285万元成交价登上最贵“公屋王”。全年成交中逾100万元或以上的二手公屋买卖登记达376宗，较2011年增加9.3%。若按屋邨统计，上水天平邨去年录得最多30宗二手公屋买卖登记，总值4,768.7万元，其次为黄大仙竹园北邨录24宗居次，总值3,890.4万元，排第三位的粉岭华明邨则录23宗，总值约3,225.2万元。
2012最贵二手居屋：康山花园
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2012年二手居屋买卖合约登记（包括居屋自由市场及第二市场）录得6,748宗，按年减少约3.2%；总值166.99亿元，按年则上升约11.5%。金额方面，400万元以上二手居屋买卖量升幅最多，录192宗登记，按年升约1.43倍。当中首三位登记金额最高的二手居屋，均位于鲗鱼涌康山花园，该屋苑1座中层C室及1座高层F室，成交价同录650万元，齐创历史新高；另外9座高层F室成交价录648万元，排名第三。150万元或以下及150万至200万元二手居屋买卖量都录得跌幅，分别录447宗及1,558宗，按年下跌约58.8%及31.2%。
全年录得逾100宗买卖登记的二手居屋屋苑共5个，当中屯门兆康苑以226宗居首，总值4.27亿元；九龙湾丽晶花园录176宗，排名第二，总值4.7亿元；沙田穗禾苑录161宗，排名第三，总值3.72亿元。
细单位楼价去年升幅最劲
差饷物业估价署公布最新楼价指数，2012年首11个月楼价升约24.4%，而当中面积最细的A类（实用面积少于40平方米）单位升幅达29.1%，较其它面积较大的单位显着。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，以全港十大屋苑为例，嘉湖山庄去年楼价升约35.4%称冠；其次为荃湾中心，升幅约31.2%；沙田第一城楼价升约28.9%，升幅排名第三。若根据不同面积而言，以过去一年楼价（以2012年12月及2011年12月土地注册处注册个案计算的平均呎价）作比较，九龙湾得宝花园录36.9%升幅，去年12月平均实用呎价达9,949元。至于拥有不少细单位的港岛大型屋苑南丰新邨，过去一年楼价升约36.2%，去年12月平均实用呎价约11,180元。
（责任编辑：澹修德）
