【大纪元12月17日报导】（中央社记者吴静君台北17日电）金管会即将预告，保险业投资性不动产可以采取公允价值模式，预计明年1月1日上路，最快明年第1季财报即可看到效果。
寿险业者预估，整体寿险业不动产增值利益将超过新台币千亿元。
金融监督管理委员会已经开放，企业持有的投资性不动产后续衡量可以采取公允价值模式，即将预告保险业投资性不动产也可以采取公允价值模式，并研订相关的配套，预计在民国103年1月1日实施。
金管会的配套方案是，投资性的不动产虽然可以公允价值评估，但是负债也要公允价值评估，并增提准备金，才不会造成保险业的净值过于夸大，不过负债公允价值计算方式，还要另订规范。
金管会要求，财报还要附注说明国际财务报导准则(IFRS)第4号“保险合约”第2阶段实施可能造成负债增提等潜在影响说明，以让投资人了解利差损的情形。
金管会说，投资性不动产应逐笔委外办理估价，单笔金额10亿元以下，没有要求鉴价机构家数；但单笔10亿元以上者，应由2家以上鉴价机构办理估价。
金管会对于素地也有严格要求，对于寿险业投资素地、取得建筑执照并进行开发前，不得采公允价值模式衡量。
金管会规范保险业应建立不动产估价的作业流程并纳入内部控制制度；会计师应依审计准则公报进行逐笔复核，且会计师事务所专业评价团队应含具备不动产估价师资格者，以确认估价报告所采用方法及计算的合理性；保险业也应增加揭露估价相关资讯，包括估价方法、重要假设与参数等说明，以加强财务报告的资讯透明度。
寿险业者估算，保险业投资性的不动产若采公允价值模式，增值利益将超过1000亿元。至于体弱保险业者，例如远雄人寿因为投资较多素地，增值利益恐怕会受限。
