【大纪元2013年09月07日讯】（大纪元记者张宇台北报导）新庄“头前重划区”是低密度开发的纯住宅区，拥有4座公园，产品多属3~4房。因居住环境幽雅，受台北市及新庄在地换屋族群青睐，尽管有奢侈税限制，但房价每年缓步上涨一至两成，目前建案平均开价约47~52万。
头前重划区位于预计2016年完工的环状捷运线幸福站和新北产业园区站之间，步行5~10分钟皆可抵达；车程约3分钟到台64线快速道路，约5分钟抵达中山高速公路中和交流道；思源路上则有617公车直达台北市。
采买可至中正路的家乐福和IKEA，车程约10分钟，传统市场在福寿路，步行约15分钟；学区为头前国小和头前国中，步行分别约10分钟和5分钟。
头前重划区开发面积约13.6万坪，区域内4座公园簇拥，包括头前运动公园、福美公园、福基公园、化成公园，土地主要为第二种住宅区用地，采低密度开发，因此建蔽率低，栋距与气势都开阔，可维持良好的居住品质。
台湾房屋双捷运新北站特许加盟店店长葛正祥表示，头前重划区从2009年起陆续有近20个建商进驻，目前约60个建案，多数已接近新成屋，很多建案都赶在2013年底前交屋，建案以3~4房为主流房型，以及少量的2房和套房产品。
葛正祥表示，建案平均开价约47~52万，总价界于2,500万~4,000万之间，2011年奢侈税前房价每年涨幅约三成，受奢侈税限制，目前房价以每年约一至两成稳步缓涨。
有别于副都心重划区内规划诸多重大建设，头前重划区属于纯住宅区，社区环境单纯，葛正祥说，区域内建案主推台北市和新庄在地换屋族群，买家以老师和公务员居多，其中也有回流置产的台商。
他说，重划区内建案销售速度和价格取决于推案地点和建商品牌，他以福美街为例，两侧建案栋距均约30米以上，而思源路因临路宽度约25米，建案都有不错的销售表现。
另外，建商品牌也是客人选购的主要因素，例如乡林建设、冠德建设、全坤建设兴建的预售屋和新成屋都是客人指名度高的产品。
头前重划区”近年房价走势
| 年分（年） | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
| 平均房价（万元／坪） | 28~30 | 38~40 | 42~44 | 46~49 | 47~52 |
资料来源：台湾房屋
“头前重划区”大楼6~7月实价登录一览表
| 地址 | 总价（万） | 单价（万╱坪） | 总面积（坪） | 格局（房） |
| 福前街201~250号 | 2,020 | 41 | 57.27 | 3 |
| 思源路296巷1~50号 | 3,320 | 46.5 | 82.32 | 4 |
| 思源路230巷1~50号 | 1,286 | 37.7 | 34.09 | 2 |
| 中原东路89巷1~50号 | 2,394 | 42.6 | 68.00 | 4 |
| 中原东路151~200号 | 2,125 | 42.4 | 57.41 | 3 |
| 头前路101~150号 | 4,135 | 52.7 | 84.77 | 4 |
| 头兴街101~150号 | 1,620 | 42.3 | 41.82 | 2 |
资料来源：内政部不动产交易实价查询服务网
注：以上仅摘取最近6~7月分实价登录资讯◇
