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换屋
【大纪元9月11日报导】（中央社记者林沂锋台北11日电）房价高涨，换屋预算更是节节高升。房仲统计，大台北地区从民国97年到99年，北市换屋族预算增加38%，北县增加42%，换屋已经成为沉重负担。
住商不动产表示，想在大台北买屋成家难度越来越高。不只是首购族觉得压力极大，连预算较为充裕的换屋族，也感到相当的压力，不得不调整自己的购屋预算。
住商不动产企划研究室统计北县市换屋客户平均预算后发现，与2年前相比，台北市换屋平均预算由97年的新台币1642万元，增加到99年的2265万元；台北县由648万元增加到920万元，平均涨幅都在4成上下，显见房价确实对换屋族产生相当大的压力。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，台湾民众的平均换屋约为7到15年，不少换屋族的第一间房因为取得早，价格相当便宜，等到需要换屋，再回到市场看房，更惊觉房价涨幅惊人，因此不得不调整预算。
徐佳馨说，换屋族一般都需要较大的房子，仅有少数换屋族是由大换小。换屋族的预算往往会高于首购族，在北市房价起涨后，想要在北市购买较大、屋况较好的房子所费不赀，也因此，许多换屋族开始将眼光转往北县。
对北市换屋族来说，北县的房子相对便宜，同样是大坪数产品，房子新、屋况佳，加上捷运的便利性，拉近县市距离，更添北市客购屋意愿。而这群北市换屋族的进场，也让北县换屋族的预算连带拉高。
徐佳馨表示，对于换屋族来说，最大的问题反而是买卖顺序，若先卖后买，安置家人就成为让人头痛的问题；若先买后卖，就得面对财务吃紧的压力。
她建议，在央行实施选择性信用管制的同时，换屋族若选择先买后卖，很容易被视为投资客，建议换屋族最好能确定银行对于投资客的认定，与贷款是否能顺利核拨，避免可能产生的违约风险。
