【大纪元10月29日报导】（中央社台北29日电）大台北过去5年完成都更的案件仅35件共2448户，若以大台北116万户30年以上老屋估算，得要等上2369年才能完成。住展杂志认为，利益、容积、公权力等四大问题让都更难如摘月。
据内政部统计，截至今年第2季为止，台北市屋龄逾30年以上老旧建物约54万户，新北市约有62万户，合计约116万户。
老房子多，据房地产研究单位住展杂志统计，自民国100年来迄今，大台北完成的自办都更案寥寥无几，台北市仅有26件，新北市只有9件。
若以“回配给原屋主的新房子户数等于参与都更的原住户数”，推估北市自100年以来，“完成都更”（非送件量）的老房子户数约有1682户，新北市仅约766户，两市合计共约2448户。
住展杂志企研室经理何世昌分析，大台北5年内只约有2448户老房子完成都更，平均每年约489.6户，以大台北116万户待都更的老屋计算，要花2369.3年才能全数完成都更改建。
若拆算大台北，北市平均每年有336.4户完成都更，新北市每年则为153.2户。台北市需花约1605年，才能藉都更完成54万户老屋改建；新北市竟然要花4047年才能完成，这个时间大约等于5个周朝、15个清朝，甚至让中国各朝代轮一回都还有剩。
何世昌分析，近年都更进度迟滞的主因有四项，第一是出在权利变换上。因都更已沦为“逐利的战场”，原屋主普遍希望愈换愈大，甚至连违建也想换应有坪数。若建商开出条件不满意，索性不参与都更。
对建商来说，则是将本求利，希望分给原屋主的楼地板面积越少越好，如果屋主狮子大开口让建商无利可图，建商干脆退出。
第二，在容积奖励上限实施后，都更所能得到的容积奖励已经缩水，以往大饼份量大时都不够分，现在饼变小，建商参与都更的诱因更显不足。
第三，公权力不愿介入都更，即使都更申请送件数量不少，但大部分却卡在反对户上，能顺利完成的只是少数。
第四，都更条例修正案还躺在立法院，迟迟无法通过，让业者多转为观望。
何世昌判断，影响未来都更的另一关键，则与房地产景气下滑息息相关。过去行情好时，建商参与都更意愿高，且因权利变换的成本可以转嫁给买方，所以给予原住户的权利变换条件往往较好，较容易谈成都更。
但近来房价行情不佳，业者利润有限，没人要做都更；即使有人要做，条件也都会限缩。不过屋主心态却未随着市况下滑而转变，两造认知差距越来越大，都更更难如摘月。
