【大纪元2015年10月29日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）据内政部统计资料，截至今（2015）年第2季为止，台北市屋龄逾30年以上的老旧建物约有54万户，新北市约有62万户。双北合计，屋龄超过30年以上的旧建物约116万户，数量惊人。然而，大台北完成的自办都更案例寥寥无几，《住展》杂志统计，自民国100（公元2011）年迄今，北市仅有26件都更新建案，新北只有9件，两市合计35件，约2,448户。专家指出，若依此速度进行，要花2千多年才能都更完双北全部老屋户数。
由于都更建案会把新房子配给参与都更的原屋主，《住展》杂志企研室经理何世昌表示，假设“回配给原屋主的新房子户数=参与都更的原住户数”，推估台北市自100年（公元2011）以来“完成都更”（非送件量）的老房户数约有1,682户，新北市则仅约766户。他直指，5年内仅完成2,448户老房子都更，平均每年不到490户；若以此速度进行，双北116万户老屋恐要花2,369.3年才能全数改建成新房子。
何世昌分析，近年都更进度迟滞的主因有4项：权利变换、容积奖励缩水、公权力不愿介入、以及《都更条例》无法通过。由于都更沦为“逐利战场”，原屋主普遍希望一坪换一坪，甚至违建也想换坪数，若建商给的条件不满意，索性就不参与都更，建商则希望分给原屋主楼地板面积越少越好，两方僵持，最后建商干脆退出不玩。
此外，容积奖励上限实施后，以往饼份量大尚且分不拢，现在饼又缩水，建商参与都更的意愿更低；公权力不愿介入都更，大部分卡在反对户，能顺利完成的只有少数。最后则是《都更条例》修正案还躺在立法院，迟迟无法通过，让业者多转为观望。
何世昌判断，影响未来都更的另一关键是房地产景气下滑。他说，过去行情，建商参与都更意愿高，且因权利变换的成本可以转嫁给买方，所以给予原住户的权利变换条件往往较好，也较容易谈成都更。但近来房价行情不佳，业者预期利润有限，倾向撤出都更；即使建商愿意做，给予屋主的条件也会限缩，但屋主心态未随着市况下滑而转变，双方认知差距越来越大，未来都更速度恐怕更会牛步不前。他呼吁政府，应拿出实际行动，否则“大台北都更已死”或将成为事实。◇
责任编辑：陈真
