【大纪元9月1日报导】（中央社台北 1日电）经济表现疲软加上台风大雨不断，打乱民众看屋行程，促使8月全台房市交易量持续低迷，台南和高雄月减17%、18%较多；在价格方面，新北市中古屋平均每坪38万元，创21个月新低。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，根据永庆的统计，北市8月交易量较7月量缩5%，新北较7月减少12%，桃园较7月量缩16%，新竹县市减少7%，台中量缩11%，台南与高雄分别较7月减少17%、18%。
房价单价部分，除了北市微涨至每坪60.4万元外，其余都会区均价跌，新北8月中古屋单价38万元，连续3个月低于40万元大关，同时是102年11月来新低水准，自去年6月高点每坪41.2万元向下修正达8%；桃园与新竹县市分别为每坪15.7万元与15.1万元，至于台中、台南与高雄单价则为15.9万元、10.8万元与13.5万元。
黄舒卫表示，8月台北市中心首购大军出笼，8月占比连2月回升至36%，其次是换屋，占比24%；自住客比重为60%，投资置产为30%，是自3月来首度站上三成。
台北市郊区8月以换屋族群为大宗，占比38%，其次是首购占比35%居次，合计自住买盘高达73%，投资置产占比再下探，8月占比14%。至于新北市，8月首购族群占比38%最多，其次是换屋占比32%，连续3个月站上三成，自住客合计占比70%，投资置产族群8月占比略回升至15%。
黄舒卫指出，今年以来，双北市自住买盘均在六成以上，新北市更有6个月突破7成，显见目前房市靠自住需求支撑，但在经济成长动能转弱的状况下，裁员、无薪假传言再起，民众购屋态度转趋观望，同时对于房价下跌有期待，追价力道转弱，明显的降价幅度才是吸引民众进场的主因。
至于8月双北市以外的五都房地产市况，全部呈现价跌量缩格局，其中，桃园量缩16%，以芦竹、平镇量缩较明显；新竹县市减少7%，是量缩幅度较轻微的区域；台中交易量减少11%，衰退幅度较大的行政区为北屯、太平；台南与高雄分别量缩17%、18%，台南以北区、安南区减少件数较多，高雄则以鼓山、左营交易量缩最多。
黄舒卫说明，央行 8月宣布放宽新北市2区(八里、莺歌)以及桃园4区(桃园、芦竹、中坜、龟山)贷款成数由先前的5成上修到6成，对于特定地区的自住客群或许有提振买气效果，但是民众普遍在意的是高房价，房价未明显修正，购买兴趣缺缺，加上银行除了紧缩房贷成数，房贷鉴价也有转严的现象。
