【大纪元2017年11月18日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）台湾内政部不动产资讯平台资料显示，从2009年第一季至今，台北市屋龄40年以上的老宅，从7.2万户增加至26.2万户，约8年半的时间增量2.6倍。房仲业者指出，未来10年，台北市将再添33.4万户老屋，依照都市更新每年仅拆照千余户，翻新效率远不及老化速度。
台北市2009年第一季房屋平均屋龄为26.56年，8.6%房屋的屋龄超过40年；但是，到了2017年第三季，台北市房屋平均屋龄已达33.1年，屋龄40年以上的老屋占比也接近三成。换句话说，台北市40年屋龄的老屋，在8年半内增加20万户。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，老宅在建物早期设计及相关法规未健全的状况下，容易有功能性不足以及安全疑虑的情况，例如：公寓产品没有电梯也缺乏管理。他指出，多数老宅都有翻新或重建的需求。
然而，目前台北市屋龄30~40年的比例仍相当高，达到1/3，也就是再10年的时间，屋龄40年以上的房屋将增加33.4万户。对比内政部统计处拆照数量，2009年以来，台北市每年核发拆照数量约千余宅，2016年不到1千宅，显见都更效率有提升的空间。
曾敬德表示，政府将都更列为住宅政策的重点推动项目之一，但是，房价从高档反转或干扰都更整合，尤其近几年才进场的个案，开发商恐面临整合与分回比例价值下降的问题。◇
责任编辑：李薇
