【大纪元2017年05月22日讯】立法院内政委员会今天初审通过租赁住宅市场发展及管理条例草案，为鼓励房东将房子委托包租、代管业者，月租金新台币6000元以下免征所得税、6000元至2万以租金53%计算。
立法院内政委员会今天邀请内政部次长花敬群列席，继续审查租赁住宅市场发展及管理条例草案。条文明定，租赁代管业，是指受出租人委托，经营租赁住宅管理业务的公司；租赁住宅包租业，则是指承租租赁住宅并转租，以及经营租赁住宅管理业务的公司，协助处理庞杂的管理事务。
初审通过条文明定，为鼓励个人房东长期委托代管业管理其租赁住宅，或将住宅出租给包租业经营，并让承租人有专业租赁服务、稳定居住权益，因此提供适度租金所得税优惠，以提高房东出租或委托代管的诱因，扩大租赁市场规模。
条文明定，个人房东将住宅委托包租、代管业者，供居住1年以上者，出租期间每月租金收入不超过6000元部分，免纳综合所得税；超过6000元至2万元之必要耗损及费用，依该租金收入53%计算；超过2万元部分，则需按所得税法规定之减除标准计算，无租税优惠。
直辖市政府、县市政府对于应课征的地价税及房屋税，也得予适当减征，减征期限、范围、基准由县市主管机关定之，报财政部备查。租税减免优惠实施年限为5年，行政院得视情况延长，并以1次为限。
初审条文明定，押金不得超过2个月租金总额；当承租人毁损住宅或设备，不为修缮或赔偿、承租人迟付租金达2个月租额，经催告而拒缴、承租人未经出租人书面同意，将住宅转租他人，出租人应在30日前以书面通知承租人，提前终止契约。出租人若为重新建筑必要收回房屋时，则须在3个月前通知承租人。
罚则部分，非租赁住宅服务业而经营包租、代管业务者，处公司负责人4万以上20万以下罚锾，得按次处罚，情节重大者得勒令歇业；若租赁服务业者广告内容与事实不符、规避或拒绝主管机关检查业务者，处1万以上5万以下罚锾，限期未改正得按次处罚。
条文也明定，本条例自公布后1年实施，条例施行前已从事包租、代管业务者，自施行日起得继续营业2年，2年届满后未依规定领有租赁住宅服务业登记证者，不得继续营业。（转自中央社）
