【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼房地产市场的变冷正在从其拍卖成交率的下降情况反映出来。由于要满足日益谨慎的买家的价格预期，悉尼的许多卖家在压力下纷纷撤出拍卖市场，转为私下协议，悉尼的成交率一直徘徊在50%左右。
据澳洲Domain房地产网消息，最新的数据显示，8月份悉尼市场上有超过3 万套房产出售，这些房产在市场上的待售时间正在增加。在某些地区，超过20%的房产从拍卖市场中撤出。
数据显示与去年同期相比，8月份悉尼市场上的房产数量增加了近22% ，其中西北区和上北岸的增幅最大，这两个地区的房源数量增长都超过30%。
但拍卖数量却下降了约20%。8月份上北岸的拍卖成交率为43.6%，在117套拍卖房产中有28套撤出市场。在中部海岸，撤出拍卖市场的房产数量占总拍卖数量的33%；内西区的撤出率为20.6%。情况最好的是Canterbury-Bankstown，拍卖撤出率衹有6.5%。
经济分析机构Market Economics的经济学家Stephen Koukoulas表示，目前的房地产市场是“买卖双方之间的对峙”，不过买家是占上风的一方。
他说：“对于卖家来说，未来6至12个月肯定会非常艰难，他们必须调低预期的售房价格。”
目前悉尼的房价折扣正处于五年多来的最高水平，而且悉尼的中位房价更是创下自全球金融危机以来的最大年度跌幅。
Koukoulas预计，未来12个月悉尼的房价将会再下跌5%。
目前有超过90%的悉尼卖家通过私人协议进行房产交易。今年3月，有近15%的卖家通过拍卖的形式卖房，但到8月份，这一数字下降到7%左右。
Domain集团的资深研究分析师Nicola Powell表示，自2012年以来，房产数量不多，但2018年已经出现了“为买家的选择而转变”的现象。
虽然悉尼的房产市场状况有待于春季销售旺季的检验，但Powell表示，与2008年的高峰时期相比，房产数量已大幅下降，当时市场上有近4万套房。
她认为，由于拍卖成交率在下降，卖方的房价折扣在增大，房产在市场上的待售天数在加长，售房价格可能会进一步下降。
责任编辑：简沐
