【大纪元2018年06月26日讯】（大纪元记者陈懿胜台湾台北报导）“租赁住宅市场发展及管理条例”（简称租赁条例）27日施行，内政部次长花敬群表示，这是台湾史上让租屋体系进入专业化、产业化的重要一步，未来会陆续发布“住宅租赁契约”、“住宅包租契约”、“住宅转租契约”、“委托管理契约”等4项契约，全台约有300万租屋人口，立法的核心概念是要让租屋成为民众正常、安定的居住选择。
花敬群表示，在租赁条例制定前，有租赁需求的国人，在面对租赁权利义务关系不对等及租赁纠纷处理不易问题时，因租赁规范散落在民法、土地法及消费者保护法等法规，所以不容易订定合理公平的租赁契约。
花敬群说，条例施行后，过去的电费1度6元、10元等问题都会进行管制，房客就可以要求只付台电的电费。房东与房客间的权利义务，如押金不得超过2个月、房屋修缮责任、房客恶意迟缴租金等问题，也会纳入租屋契约来管理。
租赁住宅服务业可分为包租业及代管业，“包租业”为专业经营者先向房东承租房屋，再转租并管理，担任专业二房东的角色；“代管业”为专业经营者接受房东委托管理出租房屋，协助房东处理租赁大小事，提供租赁住宅管理服务，如租屋点交、收租与押金管理、日常修缮维护及纠纷协调处理等。
此外，由业者缴纳营业保证金，当发生纠纷时，可透过租赁住宅服务商业同业公会全国联合会（简称全国联合会）调处及代为赔偿机制，让房东委托经营更放心。
花敬群说，专法对房东提供租税优惠，包括所得税、房屋税、地价税减免等；且为提供租赁双方多元咨询管道，将逐步辅导民间团体成立房东、房客协会，提供民众咨询专业经营知识，或纠纷处理技巧的管道，使团体成为租赁双方处理租赁事务的得力帮手。
内政部强调，租赁条例实施后，希望借此引导全国180万户租屋及低度用电住宅，导入包租代管服务制度，若有45万户住宅（潜在市场1/4户数）委托租赁住宅服务业经营管理，估计约可带来9千个工作机会，也能进一步带动国内GDP成长约920亿，是兼具保障国人生活品质及经济发展的产业。
另外，花敬群表示，在准备的这半年期间，至少3家日本大型租赁公司有兴趣进军台湾，预计将在8月组团到日本拜会，针对房客日常的签约、修缮服务以及附带商机等交流。
责任编辑：王愉悦
