【大纪元2020年05月03日讯】（大纪元记者张北采访报导）4月30日，上海青浦区警察和拆迁队将推土机开进位于徐泾镇松泽大道558弄的一小区，小区3号楼随后被轰然推倒。知情人表示，当地政府想征用这块土地已有两年，但碍于周边国际人员流动量大，迟迟无法动手。目前因疫期人少，他们就“抓住了时机”。
位于黄金地段 政府动念征地
2014年12月31日，上海国家会展中心竣工，成为世界最大的会展中心。此后，上海车展（2015年起）和中国国际进口博览会（2018年起）等大型展会均在此举办，国内和国际人员络绎不绝，附近地段的房价也水涨船高。
被强拆的小区就位于会展中心的北面（下图红点处），该小区于2004年开始建造，2007年竣工，共有11栋房子。陈妮可告诉大纪元，她舅舅住在这个小区里，他们知道当地政府在两年前就想征走这块地重新开发。
“因为对面是会展中心，建筑物非常现代，国际人员流动量非常大”，陈妮可说，但因当时没谈拢赔偿价格，业主都不愿意搬迁。于是政府清理了小区的租户和一楼店面的商家，把清空的房子都贴上封条，还砌了好看的围墙把整个小区包围起来。目前，小区里仅住着100来户业主。
据悉，该处楼房较新，一切基础设施状况良好。但是附近的小区都拆得差不多了，只剩这个最关键地段的小区还僵持不动，成了政府急需“解决”的对象。
开发商出面 解除房屋买卖协议
陈妮可说，青浦区政府在2003年招商引资，按当时政策与“上海乐联日用品有限公司”签订了《加盟协议书》，批了工业用地，前后在90亩土地上投资2亿，建成68,300平方米的11幢房子。
后来因市政府虹桥火车站规划调整，该区域不让再作为工业性质使用，于是经区规土局领导签字和各级部门审批备案，开发商修改了建设方案，将一楼作为商铺，二楼以上作为住宅使用，房地产测绘报告等一切手续齐全。但政府最后一直无理由拒办产权证，业主只跟开发商签约购买，这些房子也成了小产权房。
于是，政府此次又绕过业主私下找开发商协议。4月11日，开发商“上海乐联日用品有限公司”突然贴出一张告示，称业主与其就此处建设项目签订的《加盟协议书》“违反法律法规的强制性规定”，因此决定解除协议。业主被要求在2020年5月20日前办理解除协议并腾退房屋，逾期公司视业主自愿放弃屋内设施的所有权，将自行处置房屋。
同时贴出的还有加盟户腾退标准，其中平层每平米退还6,200元，类复式每平米退还9,200元，类门面每平米退还9,200到10,000元不等。
陈妮可表示，她的舅舅咨询律师后得知，中国的产权非常复杂。“小产权房也属于中国产权房的一种，按法律规定单价赔也要赔周边房价的80%左右。 假如周边的均价是5万，80%他要赔4万每平米。”陈妮可说，“现在政府就有点抓住你的小辫子，说这个是小产权房，以前批的是工业用地，没有住宅，他想抓这个小辫子压低你的（赔偿）价格。”
按照律师的分析，只要法律没说无效，业主和开发商签的协议就是合法合规的。“当时你愿意卖，我愿意买，大家签了协议。我付了钱，你收到了钱，这是完成了的，现在没理由你要强买回去，我就得按你出的价格卖。”陈妮可说。
此外，乐联公司的公章是由屋主协会持有，屋主协会不同意任何协议，因此乐联无法代表屋主，政府和乐联的协议也没有合法性。
突然强拆
4月30日，青浦区徐泾镇政府贴出“告知书”，称其已在4月3日和该处土地房屋的权利人，即开发商签订了土地征收补偿协议，并已办理土地房屋移交手续。镇政府可“依法”拆除房屋。
同一天早上7点，强拆队进入小区。“他们来了300—400人，第三方拆迁公司，也有一些警察在那边维持秩序。”陈妮可说，被推倒的3号楼里还住着一户人家，“他就把这个人叫出来，东西帮你搬到一个地方，把这个人强行带到附近一个小屋子里面关起来，然后推土机就进去，屋子就拆掉了。”“当天贴当天拆的，所以大家全都吓到了。”
陈妮可认为，政府这种做法是为了在精神上打击业主。“他就是这么霸道啊，我觉得他们的战术就是先把你推倒，情感上面很多人都被吓到了，就等于是一种恐吓的手段。他想逼迫业主接受他们的协议。”
至于选在4月30日强拆，陈妮可猜测一方面是因为会展中心在“五一”期间关闭，附近人少，另一方面是受疫情影响，附近国际人员流动变少。“（政府）往年也都不敢，他们抓住这个时机，4月30日就过来推你一栋。”
按照正常程序，政府征地要贴公告，告知被征土地用途和赔偿等相关信息。但是青浦区徐泾镇政府既没有公告，也没有公布其与开发商签订了何种协议。
5月2日，小区10号楼又被强拆。业主目前已聘请北京的专业拆迁律师，希望通过法院禁令来阻止政府的进一步强拆行为。
责任编辑：梁梓
