【大纪元2021年12月22日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行上周宣布第四波打炒房措施，让全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒在22日直呼“看来短期不打算缩手”，他说，展望2022年，开发商确实因政府政策而保守购地，预计明年推案量减少两成，但由于航运塞港至少还要2年，通膨与建材成本飙涨，消费者为求保值还是会买房，因此房价仍会缓升，预计再涨10%，整体而言明年房市将呈现“量缩、价微扬”格局。
赖正镒说，全球持续低利率政策和空前的宽松货币政策环境，加上政府大规模的财政刺激政策，加重通膨现象，全球为求资产保值，大量投入股市，房市与抢购黄金，连台湾回流资金与低利，使房市出现前所未有的空前繁荣。
他指出，去年原预测今年房市受房地合一2.0闭锁期延长为5年影响，全年总推案量会减少10%左右，总金额减少1.48兆元，终止连4年涨，但全球通膨与打房等因素，今年全国总推案量竟逆势突破1.82兆元，年增率达11%，意外上演了“五连涨”，成为2016年房地合一实施后连5年正成长的新高点。
赖正镒说，房市有史以来的爆热，这也让政府很紧张，中央各部会接连打炒房措施，都没有将房价压下来，而且越打房房价越涨。未来由于建材成本增加、预售屋推案量减少，再加上民众有买房保值的需求，他预估，明年房价还会继续涨，可能再涨10%左右。
他认为，政府打房失灵，原因就在搞错方向，应从控制物价，制定合理的土地买卖机制等方向着手才对。
细究背后原因，赖正镒说，央行四波打炒房，让开发商土建融资贷款难，购地将转趋保守总，这使得明年推案量将缩20%，约减少1.45兆元，而建商购地与推案趋于保守，可能会改变供需结构。
另外，赖正镒认为，政府推动多项重大公共建设，又碰上台商回流扩厂等需求，土地与资金热，企业与建商都在抢工、抢料，导致物价指数与建材原物料飙涨，至今年11月的营建工程物价指数，更创下2008年金融风暴后近13年之高点。
他说，各地政府看到房市热，不断拿出公有土地标售，导致土地价格翻扬，建商为了要存活，只好继续推案，就算政府紧缩土建融贷款额度，只能咬牙买地推案，也因为贷款难借，所以明年的土地交易量、推案量跟着下降。
还有一点，他说，疫情可能在2023年的上半年结束，这代表在未来两年内，全球航运还会塞车，物价持续维持高档，而且建材物价飙升也吃掉开发商的利润，每年平均利润仅剩3%，进入微利时代，建商也因为利润难以控制，纷纷取消预售，改采先建后售的成屋销售这可能导致供需失衡，使得房价继续升高。
责任编辑：郑桦
