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会计师
【大纪元2021年06月27日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）“房地合一2.0”即将于7月1日上路，会计师提醒，关于土地交易所得应缴纳所得税，旧制税率最高为40%，新制则是20%，民众可留意土地取得的时间点，判断是否适用。
KPMG会计师叶建郎说明，若经认属经常性、持续性以营利为目的的不动产销售，会被视同独资、合伙组织营利事业分配的营利所得，将有课税的可能，最高税率40%。他说，土地是在2016年1月1日以后取得，在2021年7月1日以后处分，适用房地合一2.0之新制；认定上，自有土地与营利事业合建的土地持有期间，如果在5年以内，适用税率为20%，无须视同营利所得。
他举例，假如个人甲在2016年7月1日取得土地与建设公司合建，2021年6月30日以前销售房地，且符合房地合一1.0认属营利行为而构成营利事业之要件，应计算个人营利所得，课征综合所得税，最高税率40%；但若于2021年7月1日以后销售房地，由于系适用房地合一2.0，可无须视同营利所得，直接课征个人的房屋、土地交易所得税，适用税率20%；持有土地期间逾10年者为15%。
叶建郎说，房地合一2.0对于个人买卖房地及以自有土地自地自建，在按个人课税规定办理时，由于非属与营利事业合建，其原不动产持有期间在5年以内者，仍适用45%或35%税率。
责任编辑：吕美琪
