【大纪元2022年01月03日讯】（大纪元记者李欧编译报导）原本应该是淡季的冬季美国房市，我们将看到房市的春季解冻会比往年早得许多。大多数大型房市的房屋价值增长呈上升趋势，而库存呈下降趋势，这表明今年冬天仍是一个非常竞争的市场。
根据11月份Zillow的房屋价值指数（ZHVI），较10月上涨1.2%，至316,368美元，较去年11月的水平上涨19.3%。年增长率是二十多年来数据的历史新高，月增长率高于大流行之前记录的任何时间点——尽管仍显着低于7月份创下的 2%的历史新高，随后月度增长率一直在下降，如果目前的趋势继续下去，月度增长可能会趋于平稳。
美国地产：大城市升温快速
不过，在地区房市的表现却有所不同，Zillow观察到全美50个最大的都市市场中，9月到10月有41个市场表现放缓，但10月到11月只有20个。换句话说，虽然大多数最大的市场在10月经历了一个月的放缓，但在11月却再度加速。
11月月度增长最慢的是Milwaukee（0.3%），其次是Pittsburgh（0.3%）、Detroit（0.5%）、Buffalo（0.5%）和Sacramento（0.5%）。增长最快的是Nashville（2.6%）、Orlando（2.4%）和Atlanta（2.3%）。
再看Redfin的数据，截至12月26日的4个星期内，由于待售房屋数量跌至历史新低，房屋销售价格中位数同比上涨14.6%，达到361,171美元的历史新高。与2019年和2020年同期相比，新上市房和待售房屋均降至1月以来的最低水平。
Redfin的其它房市数据：
新上市房屋的要价中位数同比上涨12.9%至345,348美元，比2019年上涨 28.7%。
待过户房屋销售同比增长4.2%，与2019年同期相比增长55.2%。
新上市房数量同比下降6.4%，但比2019年增长15.6%。
待售房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）同比下降26.1%，创历史新低，比2019年下降44.8%。
两周内接受报价的合同比例为40.3%，高于一年前的35%和2019年的 24.5%。
29.6%的签约房屋在上市后一周内被接受，高于去年同期的25.3%和2019年的 15.8%。
已售房屋在市场上天数的中值为26天，低于一年前的33天和2019年的 50 天。
42.1%的房屋售价高于要价，高于去年同期的33.6%和2019年的19.9%。
Redfin副首席经济学家泰勒・马尔（Taylor Marr）表示：“购房者和卖家将他们的时间和注意力转移到旅行和庆祝活动上，比2019年，疫情之前的圣诞周更加极端。”“我们认为这种放缓是假期的暂时后果，并不表明购房者需求正在减弱。由于持续的供应短缺，那些在假期购买房屋的人付出了高昂的代价。”#
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本文刊载于旧金山1月1日地产版
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责任编辑：李曜宇
