【大纪元2022年11月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市交易量急冻，高档房价是否修正受到社会关注，预售屋的交易状况更是动见观瞻，据专家观察，今年第三季七大都会区预售屋平均单价，还是较去年同期上涨逾二成，但是购屋情绪转趋保守，成交量较去年同期下滑49.2%，“目前房市难乐观以待。”
永庆房产集团根据内政部预售屋实价登录资料，比较近两年第三季的七大都会区预售屋市场表现。从价格面来看，七大都会区预售屋平均单价相比去年，都有一成以上的涨幅。涨幅最明显的分别是新竹、高雄、台南三大都会区。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说，新竹、高雄、台南的共通点在于，科技业前往设厂或是办公室，以及科技新贵“高消费力”的买盘涌现，预售屋的房价上涨幅度自然优于其他县市。
她说，新竹县市预售屋平均单价上涨幅度将近四成，成交的热门区域位在竹科所在的新竹市东区，恰好能证明新竹房价上涨和竹科题材有关；而涨幅位居第二、第三的台南和高雄市，同样有南科与桥科两大科学园区题材，台南一年内上涨了28.1%，高雄则年涨27.5%。
不过，尽管预售屋价格上涨，但交易量表现却不佳，陈金萍说明，七大都会区今年第三季交易量都相比于去年有所减少，形成“价涨量缩”格局。她说，七大都会区第三季度的预售屋交易量从去年的15041件，骤降到今年的7645件，下滑49.2%，“减幅几近腰斩，可见预售屋买气大降温。”
七都里减少最多的是高雄、台北与台中，减幅都超过六成。她说，除了台北因供给量相对较少，减幅相对明显外，高雄与台中两大都会区2021年第三季预售屋交易均破千件，台中更高达4000件以上，但今年第三季仅剩千余件，高雄只有507件，预售买气大降温。
陈金萍说明，即使打炒房政策尚未通过，但预售屋交易量已明显萎缩。整体而言，在资金派对结束后，交易回归基本面，刚性需求稳定区域，房市表现相对也获得支撑。
陈认为，据国家发展委员会的景气灯号，去年第三季度均显示“红灯”，落在38至39分，显示当时市场对景气看好。而目前景气灯号转为17分的黄蓝灯，国内经济景气面临挑战。特别是升息让民众购屋负担能力被限缩，不论是成屋或预售屋买气都可能受到冲击，预期房市降温的趋势恐将持续。
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