【大纪元2023年02月16日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）大环境不利房市发展，增加房价下修压力，据住展杂志统计，2022年北台湾新成屋、预售屋建案，平均销售率约45.4%，较2021年下滑14.7个百分点，中断连续5年正成长，年衰退幅度为2015年以来最大。
据住展杂志统计，2022年北台湾新成屋、预售屋建案总规划户数共计86,245户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出于市面销售的可售户数为65,136户，累计成交户数为29,550户，剩余户数为35,586户，平均销售率只有45.4%。
住展杂志企研室经理成采锜表示，平均销售率低于50%，显示新建案市场已供过于求，棘手的是，大环境不利房市发展下，日前市场买气已无法及时消化去年12月出现的千亿推案量，紧接着年后至329档期，北台湾尚有上千亿元案量将释出，若买气迟未有起色，建案面临的竞争压力与日俱增。
她说，考虑今年房市持续受《平均地权条例》修正案及选战等因素干扰，建案销售速度已放缓，预估北台湾2023年新建案平均销售率仍会低于五成。
分县市观察，2022年北台湾新建案平均销售率，由高至低依序为宜兰地区63.2％、新竹地区53.2％、基隆市49％、台北市46.8％、新北市44.7％、桃园市40.7％；与2021年相比，除基隆市外，其他县市销售率皆呈现衰退，并以新竹地区降最多。
成采锜表示，去年第四季北北桃房市入冬时，新竹市场买气仍稳健，不过自《平均地权条例》修正案三读后，今年市场气氛明显转冷，建案成交步调放慢，将压缩房价成长空间。
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