【大纪元2023年05月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）近5年，台北市12个行政区的人口皆下滑，但房价部分，住展杂志统计，台北市近5年间各区新建案房价皆涨。不过，据乐屋网统计，随房市高点反转、出现窒息量缩，在过去一年以来，台北市12个行政区有高达8个行政区房价下跌。
据台北市民政局统计资料，2018年4月到2023年4月，台北市总人口数减少约18万人，且12个行政区中，只有南港、大同区的人口流失量在1万人以下。
台北市房价部分，据住展杂志统计，2018年4月到2023年4月，12个行政区中，中山、北投、大同、大安、士林、南港等6个行政区的新建案房价每坪平均涨逾20万元。
台北市房价居高不下，关于人口因素对新建案房价的影响，住展杂志企研室经理成采锜说，仅管人口流出，但影响房价的程度不明显，主因是台北市的买盘除自住客外，投资置产的比例也不低。
成采锜说，近年影响台北市房价的关键，主要是都更、推动危老重建和区域发展等题材，人口增减非主要因素，虽然民众常提起人口减少将降低住宅需求，但现实是少子化加剧营建业缺工问题，使业者将增长的人力成本反映在房价上，反倒成为当前新建案房价继续微幅攀升的原因之一。
民进党总统参选人赖清德日前指出“房价现在在降”，外界聚焦在居高不下台北房价是否出现价格松动，据乐屋网统计显示，过去一年来，台北市除了士林、北投、信义、大同4个行政区以外，房价全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高。
乐屋网说，过去一年以来，台北市如大安、松山等精华区房走跌，主要原因包括：房价基期已高、老旧房屋占大宗、人口外移持续，加上买盘对政经局势更敏感，在近年房价一片涨声中已有较明显下跌。
统计指出，其余五都也有零星行政区房价下跌，如新北新店、桃园大园、台中潭子、台南佳里、高雄新兴等，均为各自都会区跌幅最高的行政区，其中，台中的潭子、大甲跌幅均逾2成，为全台最高。
责任编辑：吕美琪
