【大纪元10月16日讯】自由时报记者林耀文 ◎专题报导
房地产市场景气升温，包括各公家机关与公营企业，纷纷释出市区小笔精华地，吸引不少民众与投资客进场抢标，陆续创新地价新高行情。
林肯商用不动产澄清店处长颜嘉政指出，虽然地价行情在最近1、2年来，明显提高达3、4成以上幅度，但市区释出的小笔精华地，量体仍相对稀有，一般民众与投资客要掌握较合理的地价行情仍不易，因此必须事先搜集区域民间土地成交或建商购地行情，较利于避免竞标失利或是创造标地“天价”的情况。
例如，国产局南区办事处9月初标售高雄市区小面积国有土地，其中1笔位于高市新崛江商圈林森路与文化路口三角窗，面积约44.8坪的商四土地，单坪底价仅49.6万元，但在8封标单竞标下，由庄姓投资客以单坪约105万元高价得标，创下南区国有土地近3年来标地新高纪录，与建商评估的70、80万元行情，几乎拉高超过4成幅度。
此外，一些民众与投资客，会延请中介业者或土地代书业者，代为投标小笔土地，支付总价3%左右的代标费用，以节省时间精力耗费。不过，部分代标业者基于得标才有服务费收入，也曾出现投标价格拿捏不准的案例。
国产局南区办事处标售股长蔡奇宏表示，其实一般民众投标小面积国有土地的手续相当便利，只要填具投标单，投标金额以中文大写书写，不低于标售底价，并填妥投标人姓名、身份证统一编号、住址、电话号码等，连同金融机构开立的保证金支票或邮局汇票，密封并以挂号函件在开标前寄达投标信箱，即能进行开标决标作业；但也应注意填写规定，以免无效而空欢喜一场。
商用出发点 投资新管道
依据公有土地标售成果资料显示，包括国有财产局、各地方政府的地政、财政单位与公营企业等，今年释出的繁荣商圈小面积公有精华地，都出现民众与投资客进场抢标热况，得标后采取轻钢构建筑模式，搭建餐厅与店面等商用不动产，出租或自行营业，这种手法也是直接向建商购买透天店面，投资报酬率相近的新管道。
北从桃园、新竹、台中，南至台南、高雄，都陆续出现一些投资客与民众，进场抢标精华路段的小笔国有地后，规划透天店面或餐厅，为求迅速营业或收取租金，控制在6至8个月内完成餐厅或办公室兼仓库，并采取轻钢构建筑模式搭建这类商用不动产，因这类产品建商鲜少触及，单坪营建成本也能控制在合理范围，与直接向建商购买透天店面的成本差距不大，租金报酬率也相当。
但也有部分建商锁定精华区段的小笔国有地，以稍高于标售底价取得，自行兴建企业办公室使用，例如，在高雄透天别墅市场推案具高知名度的欧洲建设，即在2年多前，趁地价仍低档时，进场标得凤山文山重划区一笔直接面对公园的200余坪国有土地，兴建透天做为企业总部，1楼空间则兼做个案接待中心使用，提高土地利用成效。
欧洲建设董事长也是建筑师卓永富表示，一般民众与投资客要采取标购国有地，再自行兴建透天店面或其他商用不动产出租，必须在进场时机与路段选择仔细评估，因店面产品的房价上扬趋势，长期在市场上运作的建商较易掌握，民众以大幅高出区域地价行情的价格竞标国有土地，但租金报酬率却与建商规划透天店面相当，如此即不用费心进场抢标，反而是挑选业者在精华路段规划的透天店面，更利于维持稳定报酬率与节省时间精力浪费。
标地造屋 有钱有闲 先苦后甘
打造独特生活主张的梦想住家，是不少换屋族与顶级客的换屋目标，但要圆梦所付出的代价却相当高！除必须耗费个人大量时间精力，延请建筑师与发包商，进行设计、采购、施工、监工与验收等动作，且营造成本至少高出建商达2成以上，兴建透天住宅的时间多长达1、2年，这都是打算标购小笔国有地自力造屋民众，必须仔细衡量重点。
建筑师李东樵指出，确实有不少换屋族，经常想像要购买1笔面积约50坪的土地，再延请建筑师与营造商，细心打造专属居住空间，甚至部分客户会认为，这种自力造屋模式，由于“用料”较实在，且不必让建商转手多赚利润，营造成本应不致拉高，就可轻松享有理想住宅。
实际状况却是，只有少数“有钱且有闲”的顶级客，锁定市区的小笔国有地进场抢标，并延请营造包商搭配“借牌型”建筑师，开始慢工出细活自力造屋，但施工期却不断拉长达2年，且单坪营造成本也拉高近7万元，与建商兴建高级别墅的单坪营建成本约6万元相较，建筑师私下透露，宁愿买建商兴建别墅再进行微幅改装，更利于达到节省预算与时间精力效果。
自力造屋工程公司总经理郑平清表示，医生客层对实现自我的建筑理念大多较具概念，但要达到客户这种如同自力造屋理想，沟通理念至少长达2、3个月，以高雄某知名郭姓妇产科医生为例，他将建坪达200多坪的诊所进行大幅改建，施工期即约达7、8个月，再加上沟通与修改工程，期间即长达1年，如以标地再兴建新屋模式，时程也会拉长达1、2年，因此需求在短期内即想进住新屋的客户，仍须深入评估自身居住需求、成就感回馈与付出的代价，是否能达到预期效果。
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