【大纪元4月16日讯】〔自由时报记者陈品竹╱台中报导〕台中市房市买气低迷，但不少个案房价却节节调升？据了解，这是建商逆向操作的手法，希望以调高价格来刺激之前看过房子，却期待房子会降价的消费者。不过，消费者面对调升的房价最好还是“照杀不误”，仍有机会买到未调涨前的价格。
台中市最近房市买气低迷，有些建案改产品、缩小地、建坪，降低总价提高竞争力，但有些建案明明销售不佳，却节节调高价格，每次每坪的调高价格约2千至5千元。这种建案以发生在顶级个案及首购产品为最多。
几名房市专案经理不讳言指出，台中地区从今年3月以后，来客锐减，销售时间拉长、成交户数降低，敏感的消费者已感受到房市不再像之前那么景气。因此即使很喜欢房子，却期待建商会因景气不好而降价，但因地价、建材上涨，建商没有降价空间，有的别墅案干脆改案名也改产品，将地、建坪缩小，总价降了100到150万元，结果买气大增。事实上，换算回来未改产品前的每坪价格，并没有更便宜，只是总价降低，买得起的客层范围加大，销售自然比之前好。
至于大楼案，因钢筋、水泥等大宗建材并没有下降趋势，加上工程期两年，中间建材价格的变数太大，建商根本不敢降价，因此逆向操作，一些卖得不好的建案，反而节节调涨价格，例如对外宣称销售成数过3成调涨一次，过5成再调升一次，每次每坪的调价约2千元到5千元。
主要是想刺激之前看过也中意房子、但当时出价过低因此未成交消费者回笼购买，这些消费者通常都有房市不景气、房价可能回跌的期待，调高价格，可让这类消费者唯恐房价会节节高涨而回头加速下订。
通常面对这类的回笼客层，建商不会以当初他们所出的低价出售房子，主要是台中低总价大楼案由已购户介绍新客户的比率非常高，卖出的房价可以与调涨之前的价格相同或稍低，这是建商作面子给介绍的人，这样介绍人才会继续介绍客户，但卖出的价格却不能比调涨前就已购买的客户所买的还低，否则会摆不平之前购买的客户，反而徒增麻烦。
至于7期新市政中心高总价的顶级大楼个案，房价也节节高升，主要是这些会购买7期重划区的顶级大楼客层，多少有些“虚荣心”、“比较心”，同样的地段、建材相当的产品，如果1个开价每坪20万元，另1个25万元甚至30万元，购买20万元的一定会质疑可能产品有问题，或者会觉得没面子而改买较贵的。
