【大纪元4月25日讯】北京楼价一路狂飙，再度成为“中国楼王”，在房价高价的同时，市场上出了“恐慌抢购”的怪象。为何在宏观调控一年后，北京楼市房价开始一路狂涨？谁是背后的利益推手？有房地产商担心，此番房价飙升已显露出危险信号。
北京房价一路飙升
据《新京报》报导，4月23日，今年春季，北京房价一路飙升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。与之相伴的“怪像”是，北京楼市的“供应量、销售量和价格”同时增长，多有楼盘排号还难求一房。
在北京一家图书公司担任编辑的刘先生，月入7000元，今年年初，他动起了买房的念头，但一两个月转下来，他满眼所见的，均是一个“涨”字。买房梦碎的刘先生苦笑的说，一夜间，北京满城黄土，一月间，我就得多付10万。
专家认为，北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。面对狂飙的房价，北京市市民多用“恐慌”来形容自己的感受，而且大多认为，今后的房子还会涨。
而中原地产华北区域总经理李文杰则认为，进入2006年，购房者经过观望期后，发现房价依旧上涨，出于“买涨不买跌”的心理，出现集中释放。
失衡的博弈 购房者难抵开发商
宏观调控一年，在百姓持币观望的同时，很多开发商也停售观望。一位经纪公司负责人指出，在不到一年的时间内，他们为此每平方米多付出几百元的上涨款。假如“持币待购”是购房者和开发商博弈的表现形式，很显然最后的失败者还是购房者。
该负责人说，销控，是这场博弈中每个开发商和经纪公司通用的手段。而开发商手里有大量的土地资源，且经济实力远远高于普通购房者，购房者无法与开发商抗衡。
今年初，广州的房价同样上涨，广州市一名官员曾则怒斥开发商联合哄抬房价，其本身就是“抢劫”。
这一观点，被首都经贸大学房地产研究所所长张跃庆教授同样认可。他认为，房屋销售价格的制定完全掌握在开发商手里，因为房地产市场是一个半垄断的市场，往往开发商会结成价格联盟。
高房价透露“危险信号”
针对北京的房价上涨，同样令地产商感到忧心。地产商潘石屹说，其实开发商比老百姓更害怕房子过快涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。
此种情况下，“疯涨”的房价会不会让北京楼市“再蹈”去年上海的“覆辙”，接下来如何调控，对每位北京人来说意义重大。
北京朝阳大地房地产经纪有限公司董事、总经理段枚焱说，北京的房地产开始有问题了，我个人一个悲观的看法是房价可能涨到失控的临界点了。他认为，房地产价格上涨太快，对从业者、对老百姓和宏观经济都有损害，也是这个城市金融危机的隐患。@
(http://www.dajiyuan.com)
