【大纪元9月23日讯】〔自由时报记者林毅璋／台北报导〕今年房市传统大档期“928档”又遇上中秋假期，北台湾推案量爆出千亿元大量，重量级建案齐发，销售状况将是今年第四季观测房市动向的风向球，格外备受房地产业界瞩目。到底这波928档是否会再有突出的表现，量与价的关系又是如何，业界无不屏息以待。
根据“住展杂志”的调查，今年北台湾928档的推案量将达1,648亿元的新高点，是近五年来的最大量，比起去年同期增加幅度超过46%，出现近年少有的大多头走势。“住展杂志”研发长倪子仁表示，这波重量级的个案共计有39个，多集中台北市中山区、内湖区、士林区与文山区；另外台北县的中和、新店、三重与淡水，加上新竹县市，都是今年928档的热门推案地区。
倪子仁强调，今年鬼月北台湾房市才刚飙出千亿元大量，928档又再飙出1,648亿元的大量，看来今年北台湾全年的推案量将上看9,000亿元，加上台中市的1,500亿元，及高雄市的1,000亿元，全台三大都会区的推案量将达1.15兆元的近十年新高。另外，由于近来银行房贷成数的趋紧以及对小套房的限贷，使得建商在规划建案上，普遍避开小坪数的产品。
不过倪子仁也认为，房市“有量无市”的窘态已经出现，并且是连续七、八两个月出现供给量增加，来客人数与成交组数却持续下滑的市况。
信义代销协理吕信铨表示，鬼月期间预售市场的来客数与成交组数状况没有原先业者预期的好，今年中以来普遍销售率也呈现下滑的现象。信义房屋万华店专案经理郑光祐也指出，近来北市部分区域的中古屋交易状况也逐渐趋缓，成交量与成交价都有停滞的状况。
吕信铨分析，房市前阵子走弱的原因是由于国内股市受到美国次级房贷风暴波及，以及银行大幅紧缩小套房的房贷成数，市场信心面不足所致。加上市中心房价持续居高不下、市场观望心态浓厚，以及银行房贷成数缩减而造成的投资型买盘降温所致。
但随着原物料成本持续上涨，土地的标售案价格也持续攀高，房价根本没有下跌的空间。部分业者也预期，国内股市将随着美国次级房贷风暴在联准会宣布降息后开始反弹，热钱可望再度涌向保值性高的房地产市场，房市928档期仍然有机会一扫前两个月的低迷。
不过可能影响这波928档期的负面因素，像是央行才于日前宣布升息半码，难免将影响购屋者的房贷负担，加上银行对购屋客户的贷款成数持续保守，这都是短期无法解决的因素，将会直接影响到民众的购屋意愿。而部分建商也已开始担心房价有高处不胜寒的疑虑，深怕这几年拉抬过快过高的房价将吓走客户。
由近来房市的状况与业者的意见可以看出，房地产业者对于未来房市的预期已逐渐走向分歧，看好看坏者都不在少数。
因此，928档期国内房市的销售状况，将是直接影响到接下来建商的推案量与国内房市价格走向的关键。
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