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北市中心4楼公寓土地持分多 都更最吃香

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【大纪元10月12日报导】(中央社记者韦枢台北12日电)台北市中心 5个行政区的老旧 4层公寓由于土地持分大、住户单纯,是都更案最佳标的;房仲业者统计,今年第三季成交纪录,4楼与5楼公寓价差平均每坪新台币3.7万元。

受景气复苏、房价上涨影响,具备高土地持分与低公设的公寓产品,受到购屋者喜爱。

信义房屋统计发现,台北市中心的中正、大安、信义、中山、松山区,4层楼公寓不仅未受屋龄老旧影响,反而因为土地持分大,平均成交单价比5层楼公寓还高;观察第三季成交纪录,平均高出约3.7万元。

信义房屋统计,从2008年第二季起,4楼与5楼公寓平均单价出现差距,房市交易愈热,两者价差愈大,包括2007年第二季、2009年第二、三季,都是市中心 4楼旧公寓房价明显高于 5楼公寓,两者最高单季每坪价差达7.4万余元。

信义房屋企研室经理苏启荣指出,房子屋龄愈新,价格愈高,但台北市中心的公寓产品,却呈现“年轻不见得吃香”的情况。成交资料统计,4 楼公寓平均屋龄约36年,高出5楼公寓9年;以房屋30坪左右的公寓,前者土地持分约9到11坪,后者土地持分则约7到9坪。

更重要的是,4 楼公寓比起“年轻”的 5层楼公寓具备都更的急迫性;最关键的是市中心的高房价,造成4楼公寓产品具备改建效益,身价比5楼公寓高一截。

他举例,若公寓位在商业区土地上,背后潜在价值更高,例如近日忠孝东路的公寓,土地使用分区为商三,土地使用强度高出住三许多,又具备更新的未来性,最后标出7901万元的价格;建物面积每坪突破百万元,相当惊人,若以土地持分面积计算,每坪商业区土地352万元的单价,就不至于让人意外。

不过,此种现象不适用北市的市中心 5 区以外地区,北市其他行政区的4楼与5楼公寓房价价差不明显,决定房价水准的因素,仍在于交通、生活机能等基本住宅条件。

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