【大纪元10月3日报导】（中央社记者林沂锋台北3日电）房地产市场回温，永庆房屋建议，对于首购族来说，现阶段只要能够找到具备“都市更新、捷运系统、景观游憩、生活机能”4 大题材的区域，就有机会买到优质且能增值的好房子。
永庆房屋研展部协理黄增福表示，近来房市最热门的话题首推“都更”题材，台北市政府持续推动都市更新，除将给予容积奖励外，也将提供行政协助以缩短其都市更新办理时程，可看出市府积极推动台北市老旧市区更新的决心。
黄增福建议，民众如果要购买老公寓，可以注意未来有没有更新机会，如果是购买电梯大楼，也可以看看周遭的老公寓未来是不是会更新。
黄增福表示，捷运是大台北地区最重要的交通工具，近几年来，捷运站周边的房价不仅增值速度相对较快，保值性也较佳，因此沿着捷运线购屋，是不景气中相对安全的购屋策略。但由于已完工的捷运站周边房价多已反映捷运的效益，因此民众可以改选择未来5年内会完工通车的捷运线周边房产。
他表示，目前正在兴建中，而未来5年内会完工通车的捷运线包括信义线、松山线、新庄线等捷运线，信义线主要经过大安及信义区，近年来房价涨幅也不小，未来捷运通车后再涨的空间应该有限，因此民众可以沿着新庄线及松山线来寻找适合的物件，包括大同区、中山区、松山区及万华区等，都是可以考量的地区。
在景观住宅方面，黄增福说，除了最受瞩目的大直水岸和大安森林公园外，台北市像是台湾民主纪念馆、国父纪念馆周边也是受到民众青睐的景观住宅区域。另外如果是比较平价的地区，大同区具有大稻埕码头的淡水河景观、文山区沿景美溪沿岸也具有水岸景观、另外内湖区的大湖公园周边也是民众可以注意的地区。
至于生活机能方面，黄增福指出，近年来市郊的一些新兴重划区推出的预售屋价格屡创新高，但是由于部分地区商圈发展尚未成熟，生活机能不佳，房价回档的速度也相对较快。
黄增福认为，对于现阶段要买屋自住的民众来说，并不适合购买这些新兴重划区推出的预售屋，而是应该选择距离市中心近，生活机能又健全的地区，不仅日常生活购物方便，上班、就学也可以节省交通时间及成本。
