【大纪元3月12日讯】〔自由时报记者陈品竹／台中报导〕锁定两岸三通议题及台商主力的台中市豪宅市场，在这波不景气中受严重冲击，建设公司未开工案干脆主动退订，已开工案则力保客户不要退，成为台中建商的生存之道。
台中市去年底顺天建设建案“顺天天赋”，主动通知已订客户退还定金并补贴利息；今年2月联聚建设在取得订户同意下，也主动将“联聚怡和大厦”34户共四亿元定金退给订户。
对于顺天、联聚的主动退户的动作，虽然房产业界认为，可能会造成总行在台北的银行，因为不了解当地市场状况，对房地产失去信心，造成放款更保守的负面影响，但对建商本身而言，却是高明策略。
房产业者指出，因为与其在预售时收取少数工程款，却要负担日后兴建钜额的工程款，且工期长达两年以上，中途的变数及风险都不可预测，不如壮士断腕、主动退户、停止开工，以保留日后景气反转时，重现江湖的实力。最近几年台中建商财务实力大增，加上土融利率不到2%，建商大有“养地”的实力，现阶段不推案反而是“聪明”。
未开工建案可以主动退户，但工程进行中的建案，不只没有新订户，还要面临之前已订户如浪潮般的退户要求，因此，业界目前的流行语“力保订户，就是销售率的提高”，完全反映出现在的困境。
基本上，台中市豪宅市场在这波不景气受创严重，主要是因两岸三通议题炒高房价，但三通实际效益却不如预期，投资客因而急于抛售；其次是客层以台商为主，不少台商企业也因不景气而“受伤”，买豪宅缩手；其三是银行为自保，紧缩土建融放贷成数，过去做地价的七成，现在是七成再打七折，等于是不到五成。例如日前国雄建设以每坪130万元价格，标到七期新市政中心近千坪的抵费地，据传就是因为银行贷款成数急降，且房市景气反转急下，建商宁愿被没收近5000万元的押标金，也不愿买地，现在看来反而是明智之举。
最令业界震惊的是，有建商想土融贷款，却“被骗还款”一亿元；传闻在七期有几个豪宅案的某建商，一块土地向某银行贷款了四亿，之后另一块规划中的建案要再办土建融，这家银行同意，但要建商先定存一亿作业绩交换，最后银行却将建商这定存的一亿拿去先偿还之前那块土地的贷款。这种“骗来还款”的类似抽银根作法，更让台中业界胆战心惊，经营策略及推案都更保守。
