回到上一段的最後面，秀茹在挑房子的時候，一開始就鎖定「挑透天式店面」，這不僅是為了日後做生意或出租養老之用，即便她心中很希望能直接進駐大高雄區最出名的成熟商圈──「三多商圈」的正紅心地帶。
但是礙於自己目前財力有限，秀茹絕不耽誤時間、直接放棄SOGO百貨商圈等一級戰區，改往稍遠的大街後頭的小街小巷裡去找房子。
當她又實地觀察、了解了高雄的交通建設之後，秀茹直覺未來在高雄捷運與輕軌捷運完成後：高雄「三多商圈」即有可能往南延伸，並與「夢時代商圈」以及「多功能經貿園區」串聯成一塊四通八達的大三角區塊，成為高雄市日後最有潛力的黃金大商圈。
她開始看好三多商圈右翼，靠近經貿園區內三十一期重劃區附近的商圈。秀茹認為高雄捷運通車後，「捷運出口」將會成為大家約定見面之處，也就是人群匯集的吞吐口；原本在公司附近消費、流連的上班族，下班後將會改為流入捷運出口附近的商店區駐足消費。
所以為了能「盡量擴大營業時間」，她不找「純辦公商圈」附近的房子，因為那種下班後就沒生意的商圈，完全不符合她所要求的經濟效用。
相反地，她以「進出捷運口的人流動線」作為基礎，實地走訪，終於找到了幾個「離捷運出口」近，並且還是「位居捷運出口的必經動線」上的社區型商圈。
鎖定地段後，她勤走各個仲介公司，明查暗訪算出了每個社區的「實質居住率」與「買賣成交價」，評估出其中某一個發展中的社區，其房價相對平實；加上該社區的住宅人口數夠多，絕對撐得起店面的基本消費底盤。
恰巧該社區週邊也聚集了各式不同種類的零售業，屬於「一樓店舖多於住家」的「住店型商店街」。另外，這個社區鄰近獅甲捷運站附近的優良學區，有明星學校加持，房價自然也會有一定的支撐，還可兼顧到小孩的就學問題。
於是，她鎖定這個合適的住家商店社區，終於讓她相中了一家位居巷口，目前承租作水電行的「透天式住店」。
她分析隔壁開著超人氣排隊麵包店，可以穩住流入小巷的基本人潮與巷口曝光率，加上巷外又有黃昏市場，根本不怕一旦休假，人潮就不見了。
但是，這個店面也並非完全沒有缺點，其最大缺點在於「店寬不夠」，屋型屬於「長深型」。不過，她又評估三角窗的空屋率低，雖有瑕疵但也應該不難出租，加上自己心中已有盤算與運用。
還有一點是，有鑒於她本身的預算也只買得起熱門商圈的入門款，她得在「想要的」跟「能要的」的天平兩端取得平衡。
最後，秀茹認為這個巷道並沒有明顯的「陰、陽面」，她相信「人定勝天」，自己一定可以把挑中的「一線商圈的二級環境」經營成為街道上的「熱點」。@(待續)
摘編自 《庶民薪顯學：荷包變「深」術：景氣大壞，你要怎麼生存下去？》 寶鼎出版社 提供
(http://www.dajiyuan.com)
