【大紀元4月28日訊】连日来，中国政府重拳頻出，五大城市樓市成交暴跌。北京28日公佈了「遏制房價過快上漲通知」的地方細則，將執行最嚴格信貸方案，除三套房及未完稅一年的外地人購房貸款基本叫停外，還將對北京本地居民的購房套數作出限制。此前，住建部通知：違規出租出售將被收回。有網民說，住經濟適用房的都不是普通老百姓，買第二套的也不是，以公务员居多，此次政府如何真正實施新政，引各方關注。
北京首推地方樓市新政 或限本地居民購房
上海證卷報28日引述知情人士的話說，北京28日公佈貫徹國務院17日發佈的《關於堅決遏制部份城市房價過快上漲的通知》的地方細則，這是國務院新政公佈後的首個地方城市出台的執行細則。此前，為加強經適房管理 住建部稱，違規出租出售將被收回。
據悉，28日上午，北京相關部門就新政內容給予說明。知情人士稱，北京的執行細則將以國務院新政十條框架為基準，執行力度上更加嚴格。還有傳聞稱，北京將執行最嚴格信貸方案，除三套房及未完稅一年的外地人購房貸款基本叫停外，還將對北京本地居民的購房套數作出限制。
國務院17日發佈的通知明確授權地方政府,根據實際情況採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。因此，地方政府何時出台細則成為近期市場關注的焦點。
據瞭解，除北京外，深圳、上海等地也正在積極醞釀地方執行細則，深圳也有可能以家庭為單位限制本地人購房套數。
住建部：違規出租出售將被收回
27日，住房和城鄉建設部還公佈了《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，規定對違規出售、出租、閒置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類的政策性、保障性住房的資格。
而且，已經享受經濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。
通知還明確了有關工作人員濫用職權、徇私舞弊以及建設單位、中介機構違法違規責任和追究制度。
北京一所高校的經濟管理研究學者賴偉民從去年開始，實地走訪了全國60多個城市的150多個樓盤。在與這些樓盤的「對話」中，他試圖解開樓市「火爆」背後的謎團。他調查發現，很多企業主拿貸款炒樓，八成的購房者是投資需求。
北京一經適房小區豪車成群 業主多為公務員
北京東四環外約1500米處，是北京著名的經濟適用房小區百子灣家園。住在小區的張小姐告訴每經記者，在她入住的A區某號樓10層共有四戶，但常年居住的只有她們一家兩口，另一家是一對年輕夫婦，偶爾回來一兩次。自己住了四年了，從沒見過或聽到另外兩戶有人出入。
張小姐居住的是使用面積100平方米的三居室，是該小區最大的戶型。她回憶自己2004年辦經適房申請時，要求家庭年收入在六萬元以下。「當時我與老公的收入肯定超標了，但填個合適的數目，找到雙方單位的人事部門蓋個章並不是難事，似乎也沒有經過什麼嚴格的審查，就很快辦理下來。」
「我還聽說有人其實名下有房，但也都能通過審查和公示，只要沒人舉報就沒事」，張小姐說，後來自己又托了一些關係，選到了最大的戶型，如果嚴格按規定，自己只能買到七八十平方米的。
有網民說，住經濟適用房的都不是普通老百姓，買第二套的也不是。也有說，作用不大，我們外地人進京購房都是掂著現金，不要貸款的。有網友建議，國家應對三套以上房產先證收物業稅。還有網友稱，炒房跟倒賣火車票沒有根本區別，是損人利己的行為。票販子是千夫所指，也應該讓房屋的投資客成為「過街老鼠」。
連日來，樓市調控重拳頻出，且目標直指投機型購房，五大城市樓市成交暴跌。
繼將購買二套房首付比例提高到50%後，國務院又發出通知，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。並要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。
不過，政府究竟如何真正實施新政，引各方關注。 (http://www.dajiyuan.com)
