CMHC：全國房市還有2年好日子

【大紀元2012年02月14日訊】（大紀元記者李平綜合報導）週一（2月13日），加拿大按揭與房屋公司（CMHC）表示，由於超低利率還會持續相當一段時間，以及國內經濟增長緩慢但穩定，使得房價短期內不可能大幅調整，本國房市未來還有2年好日子。
　　
CMHC副首席經濟師拉伯吉（Mathieu Laberge）表示，由於國內經濟增長溫和，利率超低，今年新屋開工和房屋轉售交易和去年相似，今明2年本國房市會持續穩定，房價、房屋交易量和新屋開工量不會出現太大變化。
　　
拉伯吉表示，儘管超低利率會吸引買家入市，但經濟增長緩慢，房價不會有太大漲幅。
　　
報告預測，今明2年全國新屋開工量分別在16.4－21.27萬和16.89－21.93萬之間；今明2年全國現屋轉售交易分別在40.6－50.45 萬和41.76－51.74萬之間；今明2年多重掛牌系統（MLS）房屋均價在33.0－41.0萬和33.5－43.0萬之間，今年最有可能在 36.89萬，明年最有可能在37.9萬，和去年全國房市情況相似。
　　
報告預測，今年全年加東6省新屋開工會萎縮，但2013年安省和魁省溫增長會恢復，西部4省今年房屋開工會持續增長，其中阿省預計以13.2%的增幅領先全國，但薩省除外，新屋開工預計減2.7%。
　　
CMHC此番言論顯然比近來許多銀行的報告分析要積極樂觀得多。許多報告非常擔心國內房市會出現泡沫崩市慘狀，尤其擔心多倫多和溫哥華2地市場由於共管公寓過度開發，房價調整幅度可能會高達10%。
　　
近年來，由於超低利率推動房市需求激增，導致房價飆漲，尤其是多市和溫市房價漲勢驚人，近期經濟放緩也未影響火熱的房市，全國多數地區房價漲勢雖放緩，但並未下降。
　　
上月滿銀經濟師預測未來幾年全國房市只會降溫，不會崩市，但被中國非住宅投資催得過熱的溫哥華和卑詩省部分地區，很可能會出現房價大幅調整現象。