【大紀元2013年10月24日訊】 （大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導）房地產經紀人協會的數據顯示，上個月，全佛州賣出18,000多套單戶住宅，比2012年9月增加了18％。住宅價格中位數上升至17萬美元，比去年同期高出17％。
雖然新屋銷售從夏季的熱潮之後略有下滑，9月標誌著單戶住宅、公寓和排屋連續第22個月價格上漲。待出售的房屋供應量仍然非常少，然而，9月近3萬套房新上市，比去年同期多了20％。
由於外國買家和投資者的湧入，9月份，南佛羅里達州的房屋市場強勁回升。根據邁阿密房地產經紀人協會，9月份，邁阿密 – 戴德郡的單戶住宅中位數價格躍升18.4％ ，從去年同期的19萬美元上升至22.5萬美元，而公寓房的中位數價格上漲21.3 ％ ，從去年同期的15萬美元上升到今年的181,875美元。
根據大勞德代爾堡房地產經紀人協會，9月份在布勞沃德郡（Broward），單戶住宅的中位數價格較去年同期躍升31.7％ ，從20.5萬美元上升到27萬美元；公寓和排屋同比增長為18 ％，從一年前同期的8.9萬美元漲到10.5萬美元。公寓銷售量上升6.6 ％ ，從去年同期的1,174套漲至1,252套。
9月邁阿密 – 戴德郡單戶住宅的銷售量增長了21.8％ ，從去年同期完成了910 筆交易到今年的 1,108交易，而邁阿密 – 戴德郡的公寓銷售增加了4.6％，從去年同期的1,292到今年9月完成了 1,352筆交易。布勞沃德郡單戶住宅的銷售在9月份上漲了13.4％，從去年同期的1,068至1,211，公寓銷售上升6.6％，從去年同期的1,174至1,252套。
雖然房市銷售仍然強勁，但是，南佛州總體房屋銷售從8月份的夏季銷售旺季下降了。9月在邁阿密 – 戴德的單戶住宅和公寓的價格中位數從8月下降了4.3％ 。從8月到9月公寓銷售數量下降了15 ％ ，而單戶住宅銷量下降了8.4％。與上個月相比，9月份布勞沃德獨立房平均價格基本持平，而一套公寓的平均價格下跌了11％ 。獨立房銷售數量比上個月減少13 ％，而公寓房銷售下降17％。
邁阿密 – 戴德郡的公寓現在已經連續27個月價格上漲；單戶住宅連續22個月價格上漲。布勞沃德郡的房屋價格也一直在上漲。
在房地產交易中，現金仍然為王：在9月份邁阿密 – 戴德郡的公寓銷售中71％為現金交易。房地產經紀人李麗表示，在眾多的現金交易下，想首付10％到20%的購房者壓力很大，很難買上自己稱心如意的房子。
在9月，雖然邁阿密 – 戴德公寓上市的庫存增長20.5％至8,970套，而去年同期為7,442個單位，但是，庫存仍然相對緊張。2012年9月的供應為5.6個月，而現在也僅僅為6.3個月的供應量。同時， 9月在邁阿密 – 戴德新上市的公寓共計2,727套 ，去年同期為2,212套 。
邁阿密 – 戴德單戶住宅的庫存在9月較上年同期上漲4.8 ％ 。隨著房屋銷售在快速上漲，9月，僅有4.9個月的供應供房屋出售，而上年同期為5.6個月的供應量。
當供應量少於6個月時，是典型的賣方市場，賣家可以做主，價格不斷上漲。在邁阿密 – 戴德單戶住宅中位數為41天售出，而去年同期需要42天。在布勞沃德，吃緊的庫存和強勁的需求使得出售房屋的中位數為27天，而2012年9月是42天。9月在布勞沃德，公寓售出的中位數是36天，而去年同期為38天。
（責任編輯：章啟明）
