【大纪元2013年10月24日讯】 （大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导）房地产经纪人协会的数据显示，上个月，全佛州卖出18,000多套单户住宅，比2012年9月增加了18％。住宅价格中位数上升至17万美元，比去年同期高出17％。
虽然新屋销售从夏季的热潮之后略有下滑，9月标志着单户住宅、公寓和排屋连续第22个月价格上涨。待出售的房屋供应量仍然非常少，然而，9月近3万套房新上市，比去年同期多了20％。
由于外国买家和投资者的涌入，9月份，南佛罗里达州的房屋市场强劲回升。根据迈阿密房地产经纪人协会，9月份，迈阿密 – 戴德郡的单户住宅中位数价格跃升18.4％ ，从去年同期的19万美元上升至22.5万美元，而公寓房的中位数价格上涨21.3 ％ ，从去年同期的15万美元上升到今年的181,875美元。
根据大劳德代尔堡房地产经纪人协会，9月份在布劳沃德郡（Broward），单户住宅的中位数价格较去年同期跃升31.7％ ，从20.5万美元上升到27万美元；公寓和排屋同比增长为18 ％，从一年前同期的8.9万美元涨到10.5万美元。公寓销售量上升6.6 ％ ，从去年同期的1,174套涨至1,252套。
9月迈阿密 – 戴德郡单户住宅的销售量增长了21.8％ ，从去年同期完成了910 笔交易到今年的 1,108交易，而迈阿密 – 戴德郡的公寓销售增加了4.6％，从去年同期的1,292到今年9月完成了 1,352笔交易。布劳沃德郡单户住宅的销售在9月份上涨了13.4％，从去年同期的1,068至1,211，公寓销售上升6.6％，从去年同期的1,174至1,252套。
虽然房市销售仍然强劲，但是，南佛州总体房屋销售从8月份的夏季销售旺季下降了。9月在迈阿密 – 戴德的单户住宅和公寓的价格中位数从8月下降了4.3％ 。从8月到9月公寓销售数量下降了15 ％ ，而单户住宅销量下降了8.4％。与上个月相比，9月份布劳沃德独立房平均价格基本持平，而一套公寓的平均价格下跌了11％ 。独立房销售数量比上个月减少13 ％，而公寓房销售下降17％。
迈阿密 – 戴德郡的公寓现在已经连续27个月价格上涨；单户住宅连续22个月价格上涨。布劳沃德郡的房屋价格也一直在上涨。
在房地产交易中，现金仍然为王：在9月份迈阿密 – 戴德郡的公寓销售中71％为现金交易。房地产经纪人李丽表示，在众多的现金交易下，想首付10％到20%的购房者压力很大，很难买上自己称心如意的房子。
在9月，虽然迈阿密 – 戴德公寓上市的库存增长20.5％至8,970套，而去年同期为7,442个单位，但是，库存仍然相对紧张。2012年9月的供应为5.6个月，而现在也仅仅为6.3个月的供应量。同时， 9月在迈阿密 – 戴德新上市的公寓共计2,727套 ，去年同期为2,212套 。
迈阿密 – 戴德单户住宅的库存在9月较上年同期上涨4.8 ％ 。随着房屋销售在快速上涨，9月，仅有4.9个月的供应供房屋出售，而上年同期为5.6个月的供应量。
当供应量少于6个月时，是典型的卖方市场，卖家可以做主，价格不断上涨。在迈阿密 – 戴德单户住宅中位数为41天售出，而去年同期需要42天。在布劳沃德，吃紧的库存和强劲的需求使得出售房屋的中位数为27天，而2012年9月是42天。9月在布劳沃德，公寓售出的中位数是36天，而去年同期为38天。
（责任编辑：章启明）
