【大紀元2013年07月18日訊】（大紀元記者黎澳悉尼編譯報導）正如大家所知道的那樣，我認為房產投資者花費太多的時間考慮想要買在「哪裏」；而買「甚麼」，他們則功課做得不足。而我的回答是一個很好的投資地段是必須考慮的，但更多則涉及到實際的「產品」。
據澳洲房產觀察網報導，Matusik房地產董事長馬圖斯克（Michael Matusik）也是獨立房產顧問為購房者提出的五條買房秘訣。在我們的「市場展望甚麼就買甚麼」的演講中，我通常會伸出我的手來說： 「如果通過我的五個手指檢測，對我個人而言，這是一個很好的投資機會。 」
市場深度
你所購買到的房產市場有多深？換句話說，在該地區每年有多少棟房屋出售；特別是有多少房產的價格，是在你的房產如果要被轉賣時的價格範圍之內？中間價在這裡僅向你提供一些指導。你需要知道不同的價格區域的實際銷量。
捷徑是在經濟多樣性的地區購房。一個或兩個小鄉鎮不要考慮。堅持首都和主要中心。為甚麼呢？因為在你未來實際銷售會有足夠的市場。請記住第一條是市場的深度。
轉售給自住房主的吸引力
是否你所購買的房產有足夠的的吸引力轉售給自住者？隨著時間的推移，該區域能否吸引更多的自住房主？為甚麼這一點很重要？因為能為你增加雙倍的潛在買家，在 澳洲購房者的自住購房是投資購房的兩倍。你應該總是購買這一類房產，具有潛力轉售給自住者，如：小的開發項目、大小合適和精心設計，正面的評價，當地中產 階層喜愛的。
潛在的空間
甚麼是真的很喜歡的位置？這需要有高便利性- 這除了有助於與轉售給其他自住者外，還能夠吸引更好的租戶- 你可以使用walkscore 這個網站對某個地點進行初步判斷。
此外，必須是在該地區的工作需求和就業人數呈增長趨勢。不要過分擔心本地失業的事， 本地實際工人的數量意味著是你的潛在投資者。 在ABS Census相關網站上，你可以查到相應的工作群概況。
再就是，在該地區是否有新的基礎設施？大多數地方議會在其網站上公佈這樣的信息。政治家們愛剪綵和開業，所以政府部門工作記錄中這些都是優先的。最好的增值辦 法包括交通設置的提案，特別是火車站等公共交通工具、新增辦事處或零售業擴張和新的重大規劃發展，如醫院，學校，在一定程度上工業設施的興建。
租金吸引力
我總是感到很驚訝，當我問一位投資者（或開發商），請告訴誰是真正的租房者？而我得到的往往是一個空洞的凝視。有時候，他們直接回答說，「租房者」。
我不騙你，你需要瞭解的是誰，為甚麼某些特定類型的人群將租你的房子。你需要知道有多少租房子的人居住在該地區。你的房產應該吸引兩三個當地最大的出租人群分佈。你可再次在ABS Census網站獲得幫助，看看在社區人口文件，這次，你將不得不做一些基本的數學作業。
例如，你的一間臥室的公寓，能否對一個單身的女租客有吸引力？是否也能引起一對25歲至30歲出頭的年輕夫婦興趣？能否獲得大齡單身男性的青睞？
誰租你的房產？為甚麼？ 該地區的出租房存在市場細分嗎？這是三個重要的問題。如果答案都是打鉤意味著這是很好的投資。
你能住在這裡嗎？
最後，如果事情變得棘手了，你能住在這座房屋裡一段時間嗎？這不是一個真正的金融防護網，但通常認為該房產具有「良好的房樑框架」和一個像樣的外觀。這意味著，你能得到得回報，好租客會住較長的時間。
總而言之，一棟好住房的投資需要通過這樣一個簡單的測試。
（責任編輯：簡玬）
