【大紀元2013年08月15日訊】(大紀元記者黎澳悉尼編譯報導)雖然易變的住房貸款的退出費禁止徵收已經有兩年多了，但是違規費可能仍然適用，如果你提前退出附有附加條款的固定利率住房貸款。
據澳洲房產觀察網報導，這是借款人需要牢記的，如果想在固定利率條款到期前出售自已的房產。
打算賣掉房產，想提前退出固定利率抵押，這種情形不能避免向你徵收違規費，貸款方將計算出一個「提前還款調整」金額來補償他們的資金成本。
這些要取決於貸款借貸時利率的情況，貸款的金額、固定利率的貸款時間及剩餘時間，違規費用可以從幾百澳元到數千澳元。
金融項目數據提供機構肯斯塔（Canstar ）的估計，如果25萬澳元的3年期固定利率貸款，在兩年半的時提前結束，違規費用將達10,300澳元左右。
與此同時，鑒於借貸較長的固定利率住房貸款的誘惑，大於貸款方對3和5年期固定利率住房貸款降息後的優惠。
這些措施包括ME銀行，上個月削減其5年期固定利率為5.49％。在5月，花旗銀行將其5年期固定利率定為5.35％。
根據澳洲 finder.com.au網的消息來源，五年期固定利率住房貸款，在整個由借貸人借貸的固定利率住房貸款中，佔到五分之一，然而3年期固定利率是被選擇最多的（占澳洲所有固定利率住房貸款的三分之二）。
如果現金利率下月可能下跌至2.5％，你卻認為在未來五年利率將上升，那麼剛剛超過5％的固定利率可能聽起來很誘人。
但要知道，如果你在固定利率條款內決定出售你的房產，違規費用可以高達數千澳元。
這裡有四個其它的固定利率陷阱需要避免：
• 如果你的財務狀況改善，尚未盡早還清你的住房貸款
雖然固定利率住房貸款就將來的抵押還款提供確定的金額，並有助於預算，如果你的財務狀況改善，你的貸款條款可能會限制你作出額外還款或可能發生額外費用。利率不是選用固定利率住房貸款時需要考慮的唯一因素。作為比較保守的借貸方案，可能會有額外的還款成本或限制，不能在房貸帳戶重提款，或抵消帳戶。此外，更 高的月和年度的費用及成本可能發生。
• 不要分開你的家庭房貸
借款人選用自己的全部房屋貸款為固定利率會失去所有降息。然而，如果將此分成固定和可變住房貸款，就像下了賭注，這就意味著如果利率下降有些會增加，如果利率上升他們會獲得一些保障。許多貸款方是允許借款人選擇，自已的房屋貸款多少是固定利率，多少希望採取浮動利率。
• 固定利率過渡期陷阱
根據抵押選擇，許多借款人不知道，在固定利率貸款結束後轉成標準浮動利率，通常是高於更便宜的基本利率貸款0.7%，可能會導致你的抵押還款上升。通常借款 人可以與他們的貸款方協商一個更好的交易，但是這時候需要你要提高警惕，當你固定任期結束，並一直保持著較高的信貸評級。
• 在你的貸款期限錯過了有吸引力的方案
以一個有吸引力的利率，而採用固定利率住房貸款似乎看起來像一個好主意，但如果吸引因素變化了或其它固定利率房貸方案進入市場，你可能會無法夠享別的優勢，因為你已經被鎖定。關鍵是貸款方案以及固定利率的長度。
（責任編輯：簡玬）
