【大纪元2013年08月15日讯】(大纪元记者黎澳悉尼编译报导)虽然易变的住房贷款的退出费禁止征收已经有两年多了，但是违规费可能仍然适用，如果你提前退出附有附加条款的固定利率住房贷款。
据澳洲房产观察网报导，这是借款人需要牢记的，如果想在固定利率条款到期前出售自已的房产。
打算卖掉房产，想提前退出固定利率抵押，这种情形不能避免向你征收违规费，贷款方将计算出一个“提前还款调整”金额来补偿他们的资金成本。
这些要取决于贷款借贷时利率的情况，贷款的金额、固定利率的贷款时间及剩余时间，违规费用可以从几百澳元到数千澳元。
金融项目数据提供机构肯斯塔（Canstar ）的估计，如果25万澳元的3年期固定利率贷款，在两年半的时提前结束，违规费用将达10,300澳元左右。
与此同时，鉴于借贷较长的固定利率住房贷款的诱惑，大于贷款方对3和5年期固定利率住房贷款降息后的优惠。
这些措施包括ME银行，上个月削减其5年期固定利率为5.49％。在5月，花旗银行将其5年期固定利率定为5.35％。
根据澳洲 finder.com.au网的消息来源，五年期固定利率住房贷款，在整个由借贷人借贷的固定利率住房贷款中，占到五分之一，然而3年期固定利率是被选择最多的（占澳洲所有固定利率住房贷款的三分之二）。
如果现金利率下月可能下跌至2.5％，你却认为在未来五年利率将上升，那么刚刚超过5％的固定利率可能听起来很诱人。
但要知道，如果你在固定利率条款内决定出售你的房产，违规费用可以高达数千澳元。
这里有四个其它的固定利率陷阱需要避免：
• 如果你的财务状况改善，尚未尽早还清你的住房贷款
虽然固定利率住房贷款就将来的抵押还款提供确定的金额，并有助于预算，如果你的财务状况改善，你的贷款条款可能会限制你作出额外还款或可能发生额外费用。利率不是选用固定利率住房贷款时需要考虑的唯一因素。作为比较保守的借贷方案，可能会有额外的还款成本或限制，不能在房贷账户重提款，或抵消账户。此外，更 高的月和年度的费用及成本可能发生。
• 不要分开你的家庭房贷
借款人选用自己的全部房屋贷款为固定利率会失去所有降息。然而，如果将此分成固定和可变住房贷款，就像下了赌注，这就意味着如果利率下降有些会增加，如果利率上升他们会获得一些保障。许多贷款方是允许借款人选择，自已的房屋贷款多少是固定利率，多少希望采取浮动利率。
• 固定利率过渡期陷阱
根据抵押选择，许多借款人不知道，在固定利率贷款结束后转成标准浮动利率，通常是高于更便宜的基本利率贷款0.7%，可能会导致你的抵押还款上升。通常借款 人可以与他们的贷款方协商一个更好的交易，但是这时候需要你要提高警惕，当你固定任期结束，并一直保持着较高的信贷评级。
• 在你的贷款期限错过了有吸引力的方案
以一个有吸引力的利率，而采用固定利率住房贷款似乎看起来像一个好主意，但如果吸引因素变化了或其它固定利率房贷方案进入市场，你可能会无法够享别的优势，因为你已经被锁定。关键是贷款方案以及固定利率的长度。
（责任编辑：简玬）
