【大紀元2014年11月22日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲自住房房主往往有自己的保險來保護房產、自身和物品，但房東選擇保險則並非易事。
據澳洲房產觀察網報導，作為房東應對租戶負有多大的保護責任？應該如何保護自己呢？
房東面臨的風險有兩個方面，即房產和資產的潛在損壞、對租客的潛在傷害。值得慶幸的是，標準建築與內容保險以及房主保險將涵蓋這兩種情況。
大部份房主保險政策包括外人對房產造成的損害。因此，如果出租房產被陌生人惡意破壞，房主保險政策很可能會對修復進行賠償。但如果是租客或他們的客人損壞了牆壁，磅金則是最好的賠償選擇。如果覺得磅金不夠賠償，一些保險公司還在房主保險的基礎上提供額外的租客保險，其範圍包括了租戶或他們的客人或盜賊造成的惡意破壞以及租客違約造成的租金收入的損失。
一般情況下，房產租賃協議包括有保險條款。最基本的房主保險政策所聲明的保險範圍不包括租約規定下應由租戶負責的固定裝置和配件。如果你正在考慮房主保險，確保自己瞭解租約的協議條款。
有些房主保險也將補償房產由於意外損壞而無法居住時損失的租金收入。
租戶的健康和幸福是房主關注的另一主要問題。作為租賃房子的房主，可能需對房子內發生的事故承擔法律責任。法律責任保險根據政策及保險商有所不同，但實際上其作用類似於公眾責任保險。
如果在你的房產內有人受傷，並成功地起訴你，你的標準房主保險將提供1千萬澳元幫助賠償。雖然1千萬澳元可能看起來是個驚人的數字，但應考慮到如果你的房客在你的房產內遭到永久傷害，需要對租戶提供殘障支持的花費。請記住，房主保險通常不包括任何法律程序本身的成本。
房主保險提供的保護如下：
•動物損害房產內部，但不包括租戶的寵物或害蟲；
•自然災害或火災的影響；
•突然及意外的發生，如折斷的樹木或汽車撞擊毀壞房產。請注意，這通常不包括合約工程所造成的任何損害；
•未經過你或租客的同意進入房內進行的破壞和偷竊；
•你對房內發生的人身傷害或死亡事故索賠償負有法律責任，但不包括你或你的家人；
•你對房內租戶或他們的客人的財物受到損壞而負有法律責任。
在決定成為一名房東之前，請確保你有足夠的保障。澳大利亞擁有競爭力強的保險市場，提供充足的房主保險範圍，所以花點時間貨比三家，全面瞭解划算的政策。如果不能確定甚麼級別的保險最適合你，你的房產經理可以提供一些指導建議。
責任編輯：簡玬
