【大纪元2014年11月22日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲自住房房主往往有自己的保险来保护房产、自身和物品，但房东选择保险则并非易事。
据澳洲房产观察网报导，作为房东应对租户负有多大的保护责任？应该如何保护自己呢？
房东面临的风险有两个方面，即房产和资产的潜在损坏、对租客的潜在伤害。值得庆幸的是，标准建筑与内容保险以及房主保险将涵盖这两种情况。
大部分房主保险政策包括外人对房产造成的损害。因此，如果出租房产被陌生人恶意破坏，房主保险政策很可能会对修复进行赔偿。但如果是租客或他们的客人损坏了墙壁，磅金则是最好的赔偿选择。如果觉得磅金不够赔偿，一些保险公司还在房主保险的基础上提供额外的租客保险，其范围包括了租户或他们的客人或盗贼造成的恶意破坏以及租客违约造成的租金收入的损失。
一般情况下，房产租赁协议包括有保险条款。最基本的房主保险政策所声明的保险范围不包括租约规定下应由租户负责的固定装置和配件。如果你正在考虑房主保险，确保自己了解租约的协议条款。
有些房主保险也将补偿房产由于意外损坏而无法居住时损失的租金收入。
租户的健康和幸福是房主关注的另一主要问题。作为租赁房子的房主，可能需对房子内发生的事故承担法律责任。法律责任保险根据政策及保险商有所不同，但实际上其作用类似于公众责任保险。
如果在你的房产内有人受伤，并成功地起诉你，你的标准房主保险将提供1千万澳元帮助赔偿。虽然1千万澳元可能看起来是个惊人的数字，但应考虑到如果你的房客在你的房产内遭到永久伤害，需要对租户提供残障支持的花费。请记住，房主保险通常不包括任何法律程序本身的成本。
房主保险提供的保护如下：
•动物损害房产内部，但不包括租户的宠物或害虫；
•自然灾害或火灾的影响；
•突然及意外的发生，如折断的树木或汽车撞击毁坏房产。请注意，这通常不包括合约工程所造成的任何损害；
•未经过你或租客的同意进入房内进行的破坏和偷窃；
•你对房内发生的人身伤害或死亡事故索赔偿负有法律责任，但不包括你或你的家人；
•你对房内租户或他们的客人的财物受到损坏而负有法律责任。
在决定成为一名房东之前，请确保你有足够的保障。澳大利亚拥有竞争力强的保险市场，提供充足的房主保险范围，所以花点时间货比三家，全面了解划算的政策。如果不能确定什么级别的保险最适合你，你的房产经理可以提供一些指导建议。
责任编辑：简玬
