【大紀元2014年09月24日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據最新發佈的Roost房貸負擔能力報告，新西蘭全國房貸負擔指數略有好轉，但「典型購房者」的收入仍不足以負擔中等價位住房的還貸金。
8月的Roost房貸負擔能力指數顯示，一個中等收入者需將其收入的 61.1％用於償還中等價位住房的貸款，該比例略低於7月的61.8％。所謂典型購房者是指30-34歲年齡段的購房者。
而房貸負擔指數，是指中價位住房的每週還貸額與中等收入者每週薪酬的比例。去年同期該指數為55.9％，5年前則為58.7％，2008年3月，該指數曾高達83.4％。
實質上，典型購房者的中等收入不足以購買中等價位的住房，即使定金20％也很難支付。不過，他們可能負擔得起第一個四分位數（統計學把所有數值由小到大排列並四等分，處於三個分割點位置的得分就是四分位數）價位的房子，當然，一對夫婦/家庭中有一個以上收入者可能負擔得起中價位房。
標準購房者指數是在假定購房者已有20%定金的前提下計算的。從目前的收入和房價來看，各銀行規定的20%定金，需要一個人工作9.2年才能攢足。
房貸負擔能力的主要驅動力：
1.房價
8月的房價中值為420,000紐幣，略高於上月的416,000，去年8月則為390,000，年增幅為7.7％，而5年前，則為346,750。8月的房屋銷量為5,481套，低於7月的5,893，遠低於去年的6,548套，也低於5年前的5,878套。
2.稅後收入
8月典型購買者的每週實得工資中值為826.60紐幣，比去年8月的809.86增長2.1％，而5年前則為736.15紐幣。
3.可支配收入（工資減去還貸金）
8月的每週可支配收入為321.22紐幣，比去年8月的356.94低35.72元（1個月前為315.58元）。通過計算我們看到，典型購房者的收入不足以負擔中等價位住房的還貸金。
4.利率和還貸金
今年6月，由於官方貼現率上調，浮動利率也相應上調。8月各銀行的平均浮動貸款利率為6.13％，相比12個月前的5.76％高出96個基準點。
7月官方貼現率上調 0.25％，為第4次上調，央行表示，未來2年內將逐步上調2％左右。如果是這樣的話，負擔能力將大受影響。不過，截至今年底會暫停上調。
由於官方貼現率的變動，貸款利率也經常出現變化，因此貸款人應適當考慮轉換成固定利率。由於各銀行為吸引客戶紛紛下調房貸利率，因此儘管官方貼現率上調，但8月的2年期固定利率卻從7月的6.33%降至6.13%。
5.家庭負擔
家庭收入是貸款機構發放貸款的重要指標。Roost建立了一套規範的家庭檔案，藉此可以考查人們的負擔能力。根據Roost的標準家庭資料，8月份，一個標準家庭需支付其平均實得收入的40.1％用於中等住房的貸款。在新西蘭，即使是雙收入家庭，也難以負擔中等價位的住房。
8月 的比例略低於上月的40.6％，但高於1年前的36.7％及5年前的38.6％。
Roost的標準購房者資料如下：成年男子全職工作，成年女子工作50％，孩子5歲。
責任編輯：易凡
