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舊金山哪區跌幅最深 升值最高

舊金山市區的樓房。(Getty Images)

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【大紀元2015年06月20日訊】(大紀元記者李圓明編譯報導)整個舊金山市的陸地面積只有約46平方英里,可是這裡卻彙集了眾多硅谷高科技產業巨頭,像是Google、Salesforce和Twitter等,Dropbox、Airbnb這類正在努力發展的公司也在舊金山佔有一席之地。

大公司的搶佔,這也導致舊金山的房價不僅受世界經濟大環境的影響,很大程度上當地的高科技產業也對房價產生衝擊。

房價復甦 舊金山各區不同程度

舊金山的幾個區域在受次貸危機影響後,都有不同程度的變化。房地產數據公司Paragon從房地產泡沫後統計分析,得出房屋出售價格中位數和每平方呎均價的變化數據,看出舊金山房市在不同程度上復甦,也反映出該區域房地產的巨大差異性。

表格大概描述了從房市探底(2010年~2011年)至現在(2014年)的房價升值幅度。在過去3年裡,自房市復甦以來,舊金山各個街區大致升值了40%~50%,總體升值大概44%。

這個數據與這個分析也與標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)對舊金山都會區(Metro Area)預測的升值範圍大致相符。從表格中的增值2分析,舊金山的大多數地區已經超過他們在經濟泡沫爆發前的價位,然而少數受次貸危機重創的地區仍低於先前的峰值。

3區升值最高 原因各異

Bayview、Inner Mission和Bernal Heights是自房市底部反彈最高的地區,而且這3個地區的升值,有迥然不同的原因。

表:舊金山各區房市,從低谷到現況的增值變化
表:舊金山各區房市,從低谷到現況的增值變化

Bayview跌幅深 未達峰值
自2010/2011年到現在升值高達75%,但與2006年峰值相比還相差12%。由於次貸危機的影響,Bayview的經濟泡沫比較大,泡沫出現後這個地區市場出現衰退。在衰退期間,房子大多廉價出售,一直跌至現今仍未完全回復。

隨著次貸危機影響的消失,市場復甦情勢也很大。但由於當初房市泡沫跌幅過大,現在仍低於2006年的高峰值。在Bayview和附近的市場也很強勢,因爲這塊區域有最多數量的經濟適用房,再加上Hunter’s Point/Shipyard和Candlestick Point的新開發項目,普遍認為這塊區域的房價會以較好的利潤領先舊金山各區。

Inner Mission紳士化帶動買氣
從2010/2011年升值高達63%;自2007年(經濟危機前峰值)上漲46%。Mission區域的巨大升值變化主要是購買人口在最近幾年的變化。自90年代以來,這裡的區域逐漸紳士化(Gentrification),成了年輕、時尚、富足及高科技人士購買居家房子的搶手位置。

很多年輕人喜歡Valencia街的嬉皮文化,街上有酒吧、咖啡館、水岸、前衛的劇院。靠近Mission Dolores Park,還有陽光明媚的天氣、多元化的文化以及快速發展的商業。這個變化也導致全新的昂貴的Condo工程(每平方呎$1,000)推高了這裡的房子中位數房價和平均值。

Bernal Heights高價房的取代者
從市場底端上漲57%;自2007年之前的市場高峰值上漲24%。喜歡Noe Valley氛圍的購房者現在會把Bernal Heights作為購房的候選地之一。但由於價格飛漲導致定價過高。

Bernal Heights中位數房價約109萬,比Noe Valley還低約45%,從這種對比來看有很好的性價比。買家在過去1年左右對新上市的房子競爭尤爲激烈。

責任編輯:李曜宇

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2015-06-19 8:34 AM
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