【大紀元2015年06月20日訊】（大紀元記者李圓明編譯報導）整個舊金山市的陸地面積只有約46平方英里，可是這裡卻彙集了眾多硅谷高科技產業巨頭，像是Google、Salesforce和Twitter等，Dropbox、Airbnb這類正在努力發展的公司也在舊金山佔有一席之地。
大公司的搶佔，這也導致舊金山的房價不僅受世界經濟大環境的影響，很大程度上當地的高科技產業也對房價產生衝擊。
房價復甦 舊金山各區不同程度
舊金山的幾個區域在受次貸危機影響後，都有不同程度的變化。房地產數據公司Paragon從房地產泡沫後統計分析，得出房屋出售價格中位數和每平方呎均價的變化數據，看出舊金山房市在不同程度上復甦，也反映出該區域房地產的巨大差異性。
表格大概描述了從房市探底（2010年~2011年）至現在（2014年）的房價升值幅度。在過去3年裡，自房市復甦以來，舊金山各個街區大致升值了40%~50%，總體升值大概44%。
這個數據與這個分析也與標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）對舊金山都會區（Metro Area）預測的升值範圍大致相符。從表格中的增值2分析，舊金山的大多數地區已經超過他們在經濟泡沫爆發前的價位，然而少數受次貸危機重創的地區仍低於先前的峰值。
3區升值最高 原因各異
Bayview、Inner Mission和Bernal Heights是自房市底部反彈最高的地區，而且這3個地區的升值，有迥然不同的原因。
Bayview跌幅深 未達峰值
自2010/2011年到現在升值高達75%，但與2006年峰值相比還相差12%。由於次貸危機的影響，Bayview的經濟泡沫比較大，泡沫出現後這個地區市場出現衰退。在衰退期間，房子大多廉價出售，一直跌至現今仍未完全回復。
隨著次貸危機影響的消失，市場復甦情勢也很大。但由於當初房市泡沫跌幅過大，現在仍低於2006年的高峰值。在Bayview和附近的市場也很強勢，因爲這塊區域有最多數量的經濟適用房，再加上Hunter’s Point/Shipyard和Candlestick Point的新開發項目，普遍認為這塊區域的房價會以較好的利潤領先舊金山各區。
Inner Mission紳士化帶動買氣
從2010/2011年升值高達63%；自2007年（經濟危機前峰值）上漲46%。Mission區域的巨大升值變化主要是購買人口在最近幾年的變化。自90年代以來，這裡的區域逐漸紳士化（Gentrification），成了年輕、時尚、富足及高科技人士購買居家房子的搶手位置。
很多年輕人喜歡Valencia街的嬉皮文化，街上有酒吧、咖啡館、水岸、前衛的劇院。靠近Mission Dolores Park，還有陽光明媚的天氣、多元化的文化以及快速發展的商業。這個變化也導致全新的昂貴的Condo工程（每平方呎$1,000）推高了這裡的房子中位數房價和平均值。
Bernal Heights高價房的取代者
從市場底端上漲57%；自2007年之前的市場高峰值上漲24%。喜歡Noe Valley氛圍的購房者現在會把Bernal Heights作為購房的候選地之一。但由於價格飛漲導致定價過高。
Bernal Heights中位數房價約109萬，比Noe Valley還低約45%，從這種對比來看有很好的性價比。買家在過去1年左右對新上市的房子競爭尤爲激烈。
責任編輯：李曜宇
