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美國14個租屋比買房更合算的郡縣 加州占8個

凌妃

加州舊金山縣(San Francisco County)。(Fotolia)

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【大紀元2015年07月11日訊】(大紀元記者凌妃綜合報導)自2009年開始,美國房價已持續5年上漲。長期來看,置產可能是個不錯的投資,但有些城市租屋比買房更划算。一項最新的研究顯示,美國有66%的縣買房比租房成本還低,但是有些城市租房卻遠比買房更划算,尤其是房價是不斷攀升的加州。

美國大部分郡縣置產再租出的收益仍屬豐厚

房地產公司RealtyTrac 最新報告匯編了全美285個郡縣的資料,分析哪些城市適合租房,而不適合置產。該研究發現,美國有66%的縣買房比租房成本還低,今年1~5月全美買房(3房)來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%,但成長幅度卻是自2011年(10.07%)以來的最低點。而同時期同郡縣購買相同3房物業來出租的潛在租金總回報卻下滑9.07%。

房地產公司RealtyTrac 7月8日的報告發現,美國有66%的縣買房比租房成本還低,今年1~5月全美買房(3房)來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%。(Fotolia)
房地產公司RealtyTrac 7月8日的報告發現,美國有66%的縣買房比租房成本還低,今年1~5月全美買房(3房)來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%。(Fotolia)

RealtyTrac副總布基斯特(Daren Blomquist)說,「因為房價升值與租金走勢有密切關係,買房再租的市場回報趨於穩定,並且可以預測,即使近年來的租賃收益不如在經濟蕭條、房價谷底時買入物業再出租的豐厚。」布基斯特提到,在美國多數郡縣投資置產轉租還是最好的選擇。

報告中還提到,在全美285個郡縣中,3房物業的平均租金比起2014年增長了3%,同期間同地區平均3房房價上揚了4%。

租屋比買房更划算的城市

但在RealtyTrac的報告中還發現,有些郡縣租房卻遠比買房更划算,尤其是房價是不斷攀升的加州。《商業內幕》以該報告為基礎,挑出人口數超過50萬、且租屋可比買房省下超過10%以上的前14個郡縣。結果顯示,在這14個郡縣中,加州就占了8個、一半以上的縣郡,其中以舊金山縣、聖馬刁縣與聖塔克拉拉縣分列前3名。

加州舊金山縣(San Francisco County)。(Fotolia)
加州舊金山縣(San Francisco County)。(Fotolia)

排名全美租房比買房划算的縣冠軍是加州舊金山縣,其週薪中位數是1,850美元、平均3房物業每月的租金為3,074美元,但是預估每月貸款金額卻高達8,781美元。紐約州的威徹斯特縣是出了加州之後,租房比買房划算的縣冠軍,其週薪中位數是1,407美元、平均月租金是2,208美元、預估每月貸款金額是4,028美元。

以下就是這些郡縣的名單,對那些計劃搬到這些地區、正在考慮是否租屋或買房的居民,這是一份相當實用的報告。

1. 加州舊金山縣(San Francisco County)

人口:837,442
週薪中位數:$1,850(美元,下同)
平均月租金:$3,074
預估每月貸款金額:$8,781
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:90.53%

2. 加州聖馬刁縣(San Mateo County)

人口:747,373
週薪中位數:$2,166
平均月租金:$3,074
預估每月貸款金額:$6,518
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:49.73%

加州聖馬刁縣(San Mateo County)。(Getty Images)
加州聖馬刁縣(San Mateo County)。(Getty Images)

3. 加州聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)

人口:1,862,041
週薪中位數:$2,114
平均月租金:$2,503
預估每月貸款金額:$5,211
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:31.21%

加州聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)。(李歐/大紀元)
加州聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)。(李歐/大紀元)

4. 紐約州威徹斯特縣(Westchester County)

人口:968,802
週薪中位數:$1,407
平均月租金:$2,208
預估每月貸款金額:$4,028
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:27.61%

5. 加州阿拉米達縣(Alameda County)

人口:1,578,891
週薪中位數:$1,319
平均月租金:$2,385
預估每月貸款金額:$3,899
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:24.98%

6. 加州洛杉磯縣(Los Angeles County)

人口:10,017,068
週薪中位數:$1,201
平均月租金:$2,096
預估每月貸款金額:$3,155
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:23.27%

7. 華盛頓特區(District of Columbia)

人口:646,449
週薪中位數:$1,696
平均月租金:$2,107
預估每月貸款金額:$3,438
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:22.92%

8. 加州橘郡(Orange County)

人口:3,114,363
週薪中位數:$1,162
平均月租金:$2,405
預估每月貸款金額:$3,558
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:18.58%

9. 麻薩諸塞州諾弗克縣(Norfolk County)

人口:687,802
週薪中位數:$1,254
平均月租金:$1,531
預估每月貸款金額:$2,584
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:15.31%

10. 加州聖地牙哥縣(San Diego County)

人口:3,211,252
週薪中位數:$1,138
平均月租金:$2,198
預估每月貸款金額:$2,915
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:13.85%

11. 俄勒岡州摩特諾瑪縣(Multnomah County)

人口:766,135
週薪中位數:$1,030
平均月租金:$1,462
預估每月貸款金額:$2,042
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:13.13%

12. 科羅拉多州丹佛縣(Denver County)

人口:649,495
週薪中位數:$1,247
平均月租金:$1,696
預估每月貸款金額:$2,190
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:11.45%

13. 加州文圖拉縣(Ventura County)

人口:839,620
週薪中位數:$1,025
平均月租金:2,308
預估每月貸款金額:$2,957
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:10.58%

14. 麻薩諸塞州布里斯托縣(Bristol County)

人口:837,442
週薪中位數:$962
平均月租金:$1,142
預估每月貸款金額:$1,620
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:10.43%

責任編輯:林妍

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2015-07-12 5:58 PM
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