【大紀元2019年11月04日訊】編譯綜合：李歐・大紀元
今年第三季度，舊金山中位數獨立房房價來到約158萬美元，同比2018年小幅上漲1.9%；康斗類型約127萬，同比有7.8%的亮眼成績（圖一）。雖然說今年以來利率持續走低、科技公司IPO都沒明顯拉抬房市，但也稱不上房市衰退，即便中國、歐洲因貿易戰動盪，大陸也因政治局勢不穩，影響外部來北加州購房的數量。但舊金山依然有強大的內需，樓市的供應也逐步在秋冬季展開，延續至明年春天。（圖一、二來源不同，數據有些微差異）
IPO市場的大大降溫，與歐洲和中國的貿易戰也加劇了買家的猶豫。這些變化可能部分解釋了為什麼，舊金山獨立住宅的價格連續第3個月下降。其實，這本身是很典型的第三季度房市（暑假因素），雖然在過去3個月裡，它們下跌了21萬美元，但去年同期僅下跌$126,000。
另一方面，舊金山的公寓/閣樓/ TIC房屋中位價再創歷史新高——127.25萬美元，僅比上個月的127萬美元高出數千元。每平方英尺的銷售價格僅從7月份的峰值1,166美元下修到1,163美元，僅略有下降。顯示公寓類型在舊金山仍比較搶手。
隨著房地產市場釋放足以滿足暑假歸來的買家需求，9月新上市的房源數量通常會激增。但是，今年與2018年相比，新的獨戶房屋掛牌量下降了22%。出售量也下滑了4.9%。公寓/閣樓/ TIC的出售量也下降了12%，跌幅不淺。
圖一：2019第三季度舊金山房市統計摘要。（來源KW SF）
| 2019/10統計摘要 | 獨立住房 | 去年同比 | 公寓類型Condo/Loft /TICs | 去年同比 |
| 中位數銷售價 | $1,580,000 | 1.9% | $1,272,500 | 7.8% |
| 上市天數 | 14 | 0.0% | 17 | -15% |
| 月庫存量 | 2.5 | -7.4% | 3.0 | 7.1% |
| 銷售價與開價百分比 | 81% | -2.3% | 64% | 3.2% |
| 新上市量 | 216 | -22% | 344 | 3.8% |
| 銷售量 | 168 | -4.9% | 207 | -12% |
| 每平方英尺銷售價 | $990 | 4.2% | $1,163 | 3.3% |
對比，近4年的第三季度房市（圖二），儘管銷售數量有所下降，但舊金山市場仍然保持強勁。「IPO效應」很可能仍發揮了作用，尤其是在銷量持續增長的較高價格段。
儘管房市不高漲，今年第三季度的房價還是比前3年都高，唯上市天數增加、銷售量下跌，銷售價與開價百分比也微幅下修。不過在250萬以上的銷售卻是進步的，銷售數量更來到140個，是4年來最高，500萬以上房產也有16個售出，僅次於2016年的18個。
獨立房銷售中位數價格下滑
春季房屋銷售價格中位數創下新高，儘管同比增長相對溫和。但是，在過去四個季度中，許多灣區縣的房屋銷售價格中位數都有小幅下降。舊金山房價從年初漲到年中，六月過後就一路下滑（圖三），至於說十月房價如何，只能說抬升的機會不大了。
總體而言，在過去兩個季度中，舊金山的房價同比增幅，明顯高於大多數灣區縣，但增幅遠低於2012年以來大部分復甦時期的漲幅。
舊金山公寓銷售價格中位數
獨立房型價格下滑，反觀公寓房型的中位數銷售價格卻創下新高（圖四），但目前市場上成千上萬的新公寓出爐，使得預測升值問題變得很複雜，其中許多新公寓的價格不菲，遠高於二手房型。
舊金山最常見的銷售是一套兩居室公寓，售價在100萬至150萬美元之間。現在2和3臥室公寓的中位數銷售價格，甚至比2和3臥室房屋的中位數更高。這是由於兩個因素：1、在過去的15年中，成千上萬的高價公寓上市（通常是高層大樓）；2、與大多數房屋銷售相比，公寓更常出現在較昂貴的社區中，尤其是高層建築。
舊金山豪華房產銷售反彈
最後看到豪華房產（圖五），兩三百萬的獨立房型、康斗，其銷售量都在向上竄升，而且抬頭幅度很大，以今年來說，僅在年初時有回落。500萬以上的房產，2017年以後基本維持在一個高原區，今年更有稍稍上揚的曲線。這部分的房市，可能還是受IPO影響較深。
專營豪華地產的房地產經紀Tim McMullen近期曾撰文表示，人們逐漸在接受舊金山的高層建築，過去幾年當地人從抵制心態開始轉向。畢竟舊金山仍吸引眾多的外國買家，但近期來自紐約、邁阿密、洛杉磯的美國買家也在這裡尋求第二個基地。眾多的需求下，舊金山只好往空中發展了。#
本文刊載於舊金山11月2日地產版
每週為您獻上舊金山最新消息
歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁
責任編輯：李曜宇
