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美國房地產

投資美國房房產 國際買家連兩年大幅下滑

2017年是購買大潮,2019年最大跌幅達75%

圖二:國際買家投資美國房產金額比較圖。

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【大紀元2019年08月20日訊】文:李歐・大紀元
根據全國房房產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)一份對其成員代理商的一項最新調查報告指出,外國人購買美國房屋在近12個月內大幅下降(截至2019年3月),對於中國人來說,下降幅度特別大,尤其是灣區——這裡以往一直是中國買家投資海外房產的最佳選項之一。

美國房地產哪個州最多國際買家?

從全美範圍來看,佛羅里達州是外國人買房的最大宗,有20%的人集中在佛州,其中有42%的加拿大買家選擇佛州,英國買家35%、印度買家14%。

其次是加州,有12%的外國買家,其中中國買家有34%買在這裡、英國人20%、墨西哥和印度人各占10%;第三是德州10%,有28%的墨西哥買家選擇德州、其次是印度人13%;亞利桑那州以5%排第四,是加拿大買家的第二選擇;新澤西州以4%排第五,是中國買家的第二選擇。(見圖一)

圖一:國際買家投資美國房產前五大州。

投資美國房地產,墨西哥兩年跌了75%

如果以國家來看,中國、加拿大、印度、墨西哥和英國是5大購買美國房產的國家(圖二中指定年份反映了從上一年4月,到指定年份3月的估計銷售額)。從數據看到,2017年(2016/4~2017/3)是各國購買美國房產的大潮,中國買家投下317億美元、加拿大買家190億、印度買家78億、墨西哥買家93億、英國96億。

圖二:國際買家投資美國房產金額比較圖。

在2018年(2017/4~2018/3),中國買家還維持較大的投資金額。不過,在2019年(2018/4~2019/3)從最高峰下跌了58%,僅剩134億。推測原因,中國對美國房產的投資還是很龐大,而且有「硬需求」,這裡指的是中國的貪官巨賈外移資產的需求,因此在2018年仍維持相當大的份額。2019年的瞬間下滑,很大因素可能在於川普政府近一步對中國人權問題的收緊政策,美方逐步在徹查迫害人權的中國高官,禁止其入境,或入境者將處以凍結資產、逮補。

另方面,中共也在縮緊外匯出境、限制出境旅遊,限制海外代購;還有,美國聯邦調查局正在反制中共的間諜計畫,如取消中國學者簽證、逮捕參與「千人計劃」的在美研究華裔學者,如原通用電氣首席工程師鄭小清、弗吉尼亞理工大學生物系統工程系教授張以恆、安德森中心華裔教授謝克平等人。這些政策都實質影響中國資金外逃的規模,或原本的投資計畫。

其實,其他三國皆從2018年、2019年逐年下滑對美國房產的的挹注,加拿大從高峰下跌了58%、墨西哥跌了75%、英國60%,僅有印度微幅下滑;但以資金來講,中國少了183億為最多。下跌原因在各種經濟和政治因素中都在發揮作用。

美國房產:中國買家與印度買家

單看舊金山灣區,中國和印度買家是最大的國際購房族群,但是他們對房房產的購買目的、使用、投資有完全不同的方向(2019年NAR調查數據)。如圖三顯示,以美國居民身份(移民或持有簽證)買房的,中國買家有58%、印度有90%;非美國居民身份買房的,中國買家有41%、印度只有10%;買房用做主要自住的,中國買家有37%、印度有75%;買房用做出租或度假的,中國買家有39%、印度有19%;學生使用,中國買家有10%、印度則比例很低;全現金買家,中國買家有49%、印度有11%。

圖三:在舊金山灣區,中國和印度買家對房房產購買用途比較表。

從數據可以看出,中國買家偏向投資使用,投資客較多,而且習慣以現金購房。而印度買家,則多數是美國當地居民以自住為主,多數貸款購房。體現出兩國不同的房房產價值觀。#

本文刊載於舊金山8月17日地產版

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責任編輯:李曜

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