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舊金山房市

舊金山投資潛力區 獨立房未滿百萬

4年漲137%,投資舊金山好選擇

舊金山社區:伯納爾高地公園(Bernal Heights Park)的夕陽。(Shutterstock)
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【大紀元2019年07月15日訊】(大紀元記者李歐舊金山報導)本次介紹舊金山第9區的最後兩個社區,並開始進入最大面積的第10區。第9區剩下內米慎區(Inner Mission)、伯納爾高地區(Bernal Heights)。第10區屬於舊金山東南邊(Southeast),共有12個社區之多,也是非常有發展和投資潛力的區域。

第10區早前是軍艦造船和皮革工廠的工業區,發展上相對較慢,但隨著舊金山的更新,例如蠟燭臺球場的拆除、獵人角(Hunters Point)的重新規劃等等,逐步這裡將會成為新的亮點。對於想要投資房地產、商業地產甚至購買第一個家的人來說,這裡值得看看。今次先走訪Hunters Point、Bayview兩區,會是投資舊金山值得考慮的選擇。

舊金山房市-第9區Central Eest:

Inner Mission、Bernal Heights

舊金山房市,本次介紹的舊金山第9區的內米慎區(Inner Mission)、伯納爾高地區(Bernal Heights)(局部截圖)。(SFAR提供)

舊金山社區-內米慎區(Inner Mission):

郵區94110/94103

內米慎區(Inner Mission)也直接稱為米慎區,與西邊隔壁第5區的Mission Dolores隔著一條瓦倫西亞街(Valencia St.)。該社區文化豐富,尤其是拉丁裔,許多街道都有多彩的壁畫或雕塑。這裡融合了新舊住宅,是舊金山陽光最充足的街區之一,其中有許多經典的維多莉亞房。而且,你會發現這裡的住房價格略低於鄰近的Noe Valley和Mission Dolores。

舊金山社區Mission區的維多莉亞式建築。(Shutterstock)

交通上,除了公交線路外,還有兩個BART站,分別位於第16街和第24街。瓦倫西亞街、米慎街是兩條平行、南北走向的社區主要路線;東西橫向道路從第15街依序排列往南到第26街。

現在的中位數房價約148萬,售價與開價比107.6%,首付款37.9%(根據Redfin,下同),也算是一個熱門的區域。目前上市最便宜的是一間一臥一衛的康斗,開價約23.3萬,購買者必須是首次購屋或有收入限制;最貴的是開價520萬的混合用途建築,曾在2010通過地震升級,2012年進行了大規模重建。

舊金山社區-伯納爾高地區(Bernal Heights):

郵區94110/94112/94104

從地理位置來看,伯納爾高地區(Bernal Heights)剛好夾在第九區、第五區和第十區之間,它的南邊是280公路,東邊是101,所以對外交通是很便利的,就算是搭BART通勤也很方便。

伯納爾高地公園是社區最大的綠地,這是一個岩石山頂草原開放空間,非常適合帶狗步行和自然愛好者,享有舊金山市中心和海灣景色。另外,Precita Park、Holly Park和Saint Mary’s也是居民的休閒空間,Saint Mary’s甚至專門有一個狗公園。

舊金山社區Bernal Heights Park的夕陽。(Shutterstock)

科特蘭大道(Cortland Ave.)、米慎街(Mission St.)都是該區主要商業地帶,有許多餐館、藥店、咖啡館、雜貨店,也有一個公共圖書館。這裡的居住區有很多位在山坡地,有豐富的維多利亞和愛德華式建築,現在經過改造都獲得新生命。伯納爾高地因有強烈的社區意識,非常適合家庭居住,讓它成為舊金山市最熱門的房地產市場之一。

目前伯納爾高地的中位數房價約150萬美元,售價與開價比122.2%,首付款約54.1%(根據Redfin),顯示這是一個搶手的區域。現在市面上最便宜的是一塊路盡頭的原始土地,1,258平方英尺,開價27.5萬;最貴的是開價1,399萬的9間臥室的商業住宅,適合房地產投資者。整體平均上市價約為177.4萬。

舊金山房市-第10區Southeast:

Hunters Point、Bayview

第10區的獵人角(Hunters Point)、灣景區(Bayview)(局部截圖)。(SFAR提供)

舊金山社區-獵人角(Hunters Point):郵區94124

獵人角(Hunters Point)是舊金山的東南邊最為突出的大片土地,因為二戰時期海軍造艦之故有重污染,但在近年逐步清除下,這裡冒出許多新建房,所以現在的上市房都是很年輕的房產,有些還在興建中,而且價位多在百萬以下。

舊金山海灣,位在東南邊的獵人角(Hunters Point)是尚待開發的區域。(Shutterstock)

目前中位數房價77.5萬,售價與開價比99%,首付款約20%。當前最便宜是一臥一衛的康斗,開價59.8萬,2016年興建;最貴的是三臥兩衛的康斗,開價129萬,2017年興建。

舊金山社區:灣景區(Bayview):郵區94124

緊鄰獵人角的是灣景區(Bayview),這兩個社區幾乎占了第十區的1/3大。灣景區開發較早,但發展不算快,舊房佔大多數,房價還屬於舊金山的低價位,現在的上市房也多數在百萬以下,不過看以下的對比,你也會吃驚不小。

目前中位數房價95.4萬,售價與開價比106.7%,首付款約20%。最便宜的也是一臥一衛的康斗,開價64.9萬,2010年興建,在2012年曾售出36.9萬(根據Zillow數據),等於7年有75.9%的漲幅;再來看一處中間價的房產,2臥1衛的獨立房,開價88.8萬,1900年興建,在2015年僅售出37.5萬,2016年售出58萬,也就是4年就有137%的漲幅。百萬以上的上市房產目前尚不多,但根據Zillow估計都有很好的漲幅空間,是投資舊金山不錯的選擇。畢竟再如何低價,這裡還是舊金山。#

本文刊載於舊金山7月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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