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灣區房市:2020十一月

整體房市走軟 豪宅房市熱賣

表二:部分灣區城市11/2020、10/2020、9/2020和11/2019之量價比較表。(大紀元製表)
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【大紀元2020年12月14日訊】文:李歐・大紀元
上個月灣區房市才刷新今年的最高量價紀錄,十一月再度刷新價格,銷售中位價達到$1,689,875,銷量略有下修。值得關注的是,本月多處賣出千萬級豪宅,但在較密集或較低價的區域有走軟的勢頭。而且隨著假期季節,房市開始明顯放緩。

中共肺炎導致傳統房市的淡季、旺季有所改變,原本年末的淡季反而旺了起來。去年同期銷量僅有1377個(不完全統計),平均銷售中位價約155萬,今年卻仍在熱銷,銷量多了36.6%,價格也漲了8.57%。(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與11/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

上週我們才報導過灣區豪宅熱賣,在200萬美元或300萬美元以上的交易,激增74%。十一月的千萬豪宅銷售也能感受到這點,Atherton分別有1,225萬、1,925萬的銷售,Hillsborough有1,150萬,Palo Alto有1,700萬、1,600萬,舊金山有最高的2,400萬。

這個月的價格會再度創新高,是由於豪宅銷售的增加,否則普遍來看,價格銷量皆在下走的趨勢當中。在本次觀察的房市中,僅有Palo Alto表現出漲幅,甚至量價達到今年新高。另外,Newark的價格也比前幾個月高,但銷量較上個月滑落。

舊金山房市雖然有2,400萬的銷售,但總體來說已經在下滑,尤其價格走軟較明顯,比去年同期還低了約5.5%。

中半島的San Mateo、Menlo Park銷量也在下走,尤其Menlo Park僅有25個,但價格卻是今年最高,卻仍比去年同的$3,103,750低;San Mateo剛好相反,銷量較上個月下滑,但維持高量,價格卻在今年的低價位。

表二:部分灣區城市11/2020、10/2020、9/2020和11/2019之量價比較表。(大紀元製表)

南灣的Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose,在銷量方面都還維持高量,但比起上個月都有減量,皆好過去年同期;價格上也差不多和銷量有同樣的趨勢,比上個月稍有減少,仍是高價區間,惟Mountain View比去年同期稍低約兩萬八,其餘都高於同期表現。

東灣的Fremont、Newark也都有下修,惟Newark價格有突破百萬元。Fremont量價都仍維持在高位區間,但銷量走軟較明顯,從八月最多的155個之後就一路減少。

在今年剩餘的時間,相信房市會因假期持續走軟,依照往常會持續到一月,二月開始往上爬升。不過因為疫情擾亂,而且有加劇情況,加上總統大選的複雜情勢,還有科技公司出走灣區的窘境,皆給房市增加不少變數,可能短期會給高高在上的灣區房價一些下壓力道。#




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本文刊載於舊金山12月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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