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湾区房市:2020十一月

整体房市走软 豪宅房市热卖

表二:部分湾区城市11/2020、10/2020、9/2020和11/2019之量价比较表。(大纪元制表)
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【大纪元2020年12月14日讯】文:李欧・大纪元
上个月湾区房市才刷新今年的最高量价纪录,十一月再度刷新价格,销售中位价达到$1,689,875,销量略有下修。值得关注的是,本月多处卖出千万级豪宅,但在较密集或较低价的区域有走软的势头。而且随着假期季节,房市开始明显放缓。

中共肺炎导致传统房市的淡季、旺季有所改变,原本年末的淡季反而旺了起来。去年同期销量仅有1377个(不完全统计),平均销售中位价约155万,今年却仍在热销,销量多了36.6%,价格也涨了8.57%。(详见表一)

表一:旧金山湾区房市近半年与11/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

上周我们才报导过湾区豪宅热卖,在200万美元或300万美元以上的交易,激增74%。十一月的千万豪宅销售也能感受到这点,Atherton分别有1,225万、1,925万的销售,Hillsborough有1,150万,Palo Alto有1,700万、1,600万,旧金山有最高的2,400万。

这个月的价格会再度创新高,是由于豪宅销售的增加,否则普遍来看,价格销量皆在下走的趋势当中。在本次观察的房市中,仅有Palo Alto表现出涨幅,甚至量价达到今年新高。另外,Newark的价格也比前几个月高,但销量较上个月滑落。

旧金山房市虽然有2,400万的销售,但总体来说已经在下滑,尤其价格走软较明显,比去年同期还低了约5.5%。

中半岛的San Mateo、Menlo Park销量也在下走,尤其Menlo Park仅有25个,但价格却是今年最高,却仍比去年同的$3,103,750低;San Mateo刚好相反,销量较上个月下滑,但维持高量,价格却在今年的低价位。

表二:部分湾区城市11/2020、10/2020、9/2020和11/2019之量价比较表。(大纪元制表)

南湾的Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose,在销量方面都还维持高量,但比起上个月都有减量,皆好过去年同期;价格上也差不多和销量有同样的趋势,比上个月稍有减少,仍是高价区间,惟Mountain View比去年同期稍低约两万八,其余都高于同期表现。

东湾的Fremont、Newark也都有下修,惟Newark价格有突破百万元。Fremont量价都仍维持在高位区间,但销量走软较明显,从八月最多的155个之后就一路减少。

在今年剩余的时间,相信房市会因假期持续走软,依照往常会持续到一月,二月开始往上爬升。不过因为疫情扰乱,而且有加剧情况,加上总统大选的复杂情势,还有科技公司出走湾区的窘境,皆给房市增加不少变数,可能短期会给高高在上的湾区房价一些下压力道。#




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本文刊载于旧金山12月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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