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境外生無法入住 台官版協議書助終止租約

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【大紀元2020年07月29日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)受中共肺炎疫情影響,許多境外學生目前無法入境台灣,導致房屋租約需提前終止;為了讓境外生順利提前解約、房東能盡快重新出租,內政部特別提供「房屋租賃契約終止協議書」及「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」,協助房東、房客達成雙贏。

中央流行疫情指揮中心22日已開放所有國家的應屆畢業生,可優先來台復學,但內政部表示,因大部分境外學生仍無法入境,導致許多租屋的境外生需提前終止租約。由於租約是否能提前終止?並無明確的處理程序,租賃雙方皆無所依循,恐引發糾紛。

因此,內政部擬具最新的「房屋租賃契約終止協議書」,提供雙方辦理提前終止租約應注意及協調的事項,包含提前終止租賃契約的日期、委託處理事項及對象、遺留物處理方式、結算費用及給付方式、點交紀錄及物品之確認等,相關重要內容。

至於境外生無法親自到場處理的問題,內政部說明,租賃雙方可透過電子郵件或手機通訊軟體等方式,確認終止租約的意願及日期,經房東填具協議書基本資料、租約終止房客應支付的費用後,再將協議書以電子郵件或通訊軟體方式,讓房客確認。

而房客需提供受託人資訊及處理遺留物方式,經取得受託人同意後,再由房東與受託人共同辦理點交程序及填具「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」,即可完成提前終止租約的程序。

此外,內政部呼籲,境外學生因不可抗力事件而無法繼續承租房屋,若有提前終止租約意願時,房東可給予租金折扣或免收違約金的優惠,以加速房屋返還及處理點交的程序,也有利房東從新出租房屋,共創雙贏。◇

責任編輯:玉珍

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