【大紀元2021年12月22日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）年末之際，全美房地產經紀人協會公布對多位頂級經濟和住房專家的調查，顯示2022年房價、通貨膨脹將放緩，並且利率上升等預測，並從多個數據分析，找出明年有巨大房價升幅潛力的十大「隱藏寶石」。
根據全美房地產經紀人協會（NAR），對20多位美國頂級經濟和住房專家的訪問，預計2022年房價將緩慢升值、通脹放緩和利率上升。NAR首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯・雲（Lawrence Yun）12月15日在NAR第三屆年度年終房地產預測峰會上公布了這一共識預測。
對於2022年，專家們預測，年度房價中值將上漲5.7%，通脹將上漲4%，聯邦公開市場委員會，將分別兩次提高聯邦基金利率0.25%。
勞倫斯・雲說：「總的來說，調查參與者認為明年我們將看到房地產市場和更廣泛的經濟正常化」，「雖然預計通脹率將上升4%，但在2021年大幅上漲後通脹將放緩，而房價漲幅預計也將放緩，年升值幅度不到6%。價格增長放緩將部分是由於美聯儲加息的結果。」
雲預測美國GDP將以2.5%的歷史典型速度增長，除非Omicron新冠變種病毒出現任何重大、廣泛的傳播。他預計，隨著美聯儲提高利率以控制通脹，30年期固定抵押貸款利率將升至3.5%，這仍低於疫情前的4%。
到2021年，住房市場的表現好於15年來的最高水平，估計現有房屋銷售量為 600萬套。隨著抵押貸款利率小幅上升，雲預測，2022年成屋銷售量將下降至 590萬套。他還預測，隨著疫情的供應鏈積壓消退，新屋開工量將小幅增加至 167萬套。
2022年十大房市「隱藏寶石」
同時，NAR也將10個房地產市場預估為「隱藏的寶石」（被低估的市場），預計這些市場在2022年將比其它市場出現更強勁的價格升值。以下城市排列按字母順序：（詳見圖表）
德州：達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth, Texas）
阿拉巴馬州：達芙妮-費爾霍普-法利（Daphne-Fairhope-Farley, Alabama）
阿肯色-密蘇里州：費耶特維爾-斯普林代爾-羅傑斯（Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri）
阿拉巴馬州：亨茨維爾（Huntsville, Alabama）
田納西州：諾克斯維爾（Knoxville, Tennessee）
佛州：棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾（Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida）
佛州：彭薩科拉-費里帕斯-布倫特（Pensacola-Ferry Pass-Brent, Florida）
德州：聖安東尼奧-新布朗費爾斯（San Antonio-New Braunfels, Texas）
南卡羅來納州：斯帕坦堡（Spartanburg, South Carolina）
亞利桑那州：圖森（Tucson, Arizona）
「2021 年，許多市場的房地產業表現出色，奧斯汀（Astin）、博伊西（Boise）和那不勒斯（Naples）等地取得了巨大收益」，雲說：「幾個市場在2021年表現相當不錯，但沒有基本面所見的那麼強勁。因此，在2022年，（以上）這些『隱藏的寶石』市場有更大的增長空間。」
NAR 認定的「隱藏寶石」，基於兩個考量：1) 如果市場的房價中位數與家庭收入中位數的比率，處於所分析的379個都市區的下半部分，以及2) 如果以下七個指標反映的住房需求強度，位於所分析的都市地區的上半部分——工資增長、就業增長、人口變化與住房許可總和的比率、人口增長、國內淨移民、25至44歲人口的百分比，以及擁有寬帶網絡服務的家庭百分比。NAR的前10名僅包括人口至少為20萬人的都市區。#
關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山12月18日地產版
每週為您獻上舊金山最新消息
責任編輯：李曜宇
