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美國地產熱點

美國經濟與房市 再次受病毒與供應鏈制約

新冠病毒至今仍影響美國消費與供給的經濟活動。(Shutterstock)
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【大紀元2021年09月01日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)根據房利美經濟和戰略研究(ESR)集團2021年8月的論述,2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調,部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致,將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。

弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數,也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%,下調至本月的6.3%。然而,下調部分被2022年增長預測,從2.8%上調至3.2%所抵消。

ESR集團持續預計,到2021年底,以消費者價格指數(CPI)衡量的通脹率將保持在5%左右,因為工資和房價增長帶來的更廣泛的通脹壓力,取代了推動近期經濟增長的部分短暫因素。到2022年底,ESR預測CPI將顯著下降至接近3%的水平。

由於持續的房源庫存和供應鏈限制,ESR下調了對2021年下半年單戶住宅銷售的預測。從全年來看,ESR集團預計房屋總銷量為666萬套,低於上個月預測的671萬套——與2020年相比仍將增長3.1%。

由於近期長期利率下降,ESR預計2021年抵押貸款的再融資份額,將從上個月預計的56%上升到58%,在2022年之前降到41%。此外,根據FHFA僅購買指數(Purchase-Only Index)衡量的房價,預計2021年將增長14.8%。

房利美副總裁兼副首席經濟學家,馬克・帕里姆(Mark Palim)說:「雖然最近新冠肺炎確診病例的激增似乎正在影響消費者行為,但與去年的爆發相比,迄今為止的經濟反應是溫和的,它對我們最新預測的影響,儘管是下行的,但同樣是輕微的。」

Palim也表示:「對於房地產市場而言,在目前的情況下,待售房屋庫存不足,以及房屋建築商遇到的持續供應鏈瓶頸,仍然是購房活動的主要制約因素。此外,雖然抵押貸款利率已經下降,理論上為潛在借款人提供了更大的購買力,但在現實中,當前對供應方和負擔能力的挑戰,我們預計這種收益是有限的。」#
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本文刊載於舊金山8月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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