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高房價、有限供應 繼續推動買房信心兩極化

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【大紀元2021年08月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)房利美6月份調查的房屋購買信心指數(HPSI)基本保持不變,下跌0.3點至79.7(見圖1),「買房的好時機」和「賣房的好時機」再次產生了最顯著的差異。買方方面,64%的受訪者表示現在不適合買房,高於上個月的56%;而賣方方面,77%的受訪者表示現在是出售的好時機,高於上個月的67%。

圖1:房屋購買信心指數(HPSI)曲線圖。(房利美

與家庭財務更密切相關的部分,環比基本持平,但與去年同期相比仍處於較高水平,尤其是與工作保障相關的部分。與去年同期相比,整體指數上漲了3.2點。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格・鄧肯(Doug Duncan)表示:「本月 HPSI保持平穩,但其基本買入和賣出成分繼續出現分歧,分別創下正負讀數的記錄。」,「消費者還繼續將高房價作為他們對購房和房屋銷售狀況持續存在重大分歧的主要原因。儘管過去幾個月,所有接受調查的群體都對購房表達了更大的消極情緒,但表示計劃在未來幾年買房的租房者,其購房情緒下降幅度甚至比房主還要大。與其他已經擁有房屋所有權的消費者群體相比,負擔能力問題,可能對那些渴望成為首次購房者的人產生更大的影響。」
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鄧肯還說:「儘管購房條件悲觀,但我們預計住房需求將在今年餘下時間仍保持較高水平。抵押貸款利率與歷史低點相距不遠,與去年這個時候相比,消費者對他們的家庭收入和工作狀況表現出更大的信心,當時新冠疫情已經關閉了大範圍的經濟。」

買房信心指數——關鍵亮點

買房的好或壞的時機:認為現在是買房好時機,同意的受訪者比例從35%下降到 32%;而認為現在不是買房好時機的受訪者比例,從56%增加到64%。根據結果,那些完全同意現在是購買好時機的人,環比下降了11個百分點(連續3個月下降)。

圖2:現在是買房的好或壞的時機之曲線圖。(房利美)

賣房的好或壞的時機:認為現在是出售房屋的好時機,同意的受訪者比例從 67%增加到77%;而認為現在是出售房屋的壞時機,認同的受訪者比例從25%下降到15%。根據結果,那些完全同意現在是出售好時機的人數,環比增加了20個百分點(連續5個月上升)。

房價預期:表示未來12個月房價將上漲的受訪者,比例從47%上升至48%;而表示房價將下跌的比例從17%上升至21%;認為房價將保持不變的比例從29% 下降到25%。完全同意房價將上漲的人,下降了3個百分點。

抵押貸款利率預期:表示未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者,比例保持在6%不變;而預計抵押貸款利率將上升的比例從49%上升至57%;認為抵押貸款利率將保持不變的比例從38%下降到30%。完全表示未來12個月抵押貸款利率將下降的比例,環比下跌8個百分點。

工作擔憂:表示不擔心在未來12個月內失去工作的受訪者,比例從87%增加到 88%;而表示擔心的比例從12%下降到11%。完全表示不擔心失去工作的比例,環比增加了2個百分點。

家庭收入:表示家庭收入明顯高於12個月前的受訪者,比例從29%下降到 27%;而表示家庭收入明顯較低的受訪者,比例保持在13%不變;表示家庭收入大致相同的百分比從54%增加到56%。那些完全表示家庭收入明顯高於12 個月前的比例,環比下降了2個百分點。#



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本文刊載於舊金山7月31日地產版

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責任編輯:李曜宇

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