【大紀元2022年06月08日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）抵押貸款利率出現連續3週的下降，不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。
根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓（Gay Cororaton）的分析，四月份，獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元，基於391,200美元的房屋中位價，首付10%和5%的30年抵押貸款利率。
科拉頓告訴《英文大紀元》，這與去年1,300美元的平均抵押貸款支付相比有了顯著增長。
估計表明，如果美聯儲今年繼續其預期的加息，每月的抵押貸款支付將比去年高出約800美元，這使得購房更具挑戰性。
科拉頓指出，不斷上漲的房價和抵押貸款利率正在減緩買家的需求。
「現在的風險比一年前更大，當時經濟仍在上升」，她說。
科拉頓說，鑑於經濟風險和不確定性的增加，人們認識到現在不是購買房產的好時機。結果，他們繼續租房，推高了租金價格。
由於預期美聯儲繼續加息，抵押貸款利率已經上升。與去年相比，30年期固定利率抵押貸款的利率從大約3%上升到5%，是1980年代以來的最大漲幅。
到目前為止，美聯儲已將基準利率提高了75個基點，最近將其提高到0.75-1%的範圍，作為其應對持續高通脹的努力的一部分。美聯儲官員暗示，未來幾個月將再次加息。
根據美聯儲的預測，到今年年底，利率預計將升至近1.9%。根據NAR的估計，如果美聯儲繼續加息，今年抵押貸款利率可能會躍升至6%。
科拉頓預測，如果到十二月典型房價達到40萬美元，且抵押貸款利率達到 6%，那麼到年底每月抵押貸款支付將達到2,176美元，比2021年高出約800美元。這比2021年增長了近60%。
該分析適用於現有房屋銷售。新房銷售將支付更高的抵押貸款。「新房比現有的獨立房更貴，價格差異約為5萬美元，」科拉頓指出，新房的抵押貸款還款可能比現有住宅的抵押貸款高出幾百美元。這也是今年新屋銷售大幅放緩的原因之一。
四月份，美國全新獨立房的銷量連續第4個月下降，經季節性調整後的年率暴跌至591,000套，為2020年四月以來的最低水平。三月至四月的降幅為16.6%，遠高於比現房銷售下降2.4%。
儘管需求放緩且成本上升，但房地產專業人士認為，由於庫存非常緊張，房價仍有進一步上漲的空間。
紐約的房地產經紀公司Ideal Properties Group的創始人亞歷山德拉・謝帕諾維奇（Aleksandra Scepanovic）說：「庫存非常稀缺，一出現就立即下架。」
專門研究布魯克林市中心及周邊地區的謝帕諾維奇告訴《英文大紀元》，從疫情開始就有很多被壓抑的購房需求，但由於成本上漲，一些人正在退縮。
她說，許多人選擇租房而不是擁有自己的房子，因此租房市場價格已經失控。
謝帕諾維奇說，最重要的是，新房的供應正在減少，這無助於房價降溫。
根據NAR的數據，四月份房屋中位價與去年同期相比上漲了14.8%。該組織預計，現房銷售價格將繼續上漲，儘管到今年年底的漲幅將放緩至10%，這使許多人無法實現美國的購房夢想。
截止至6月2日的一週，房地美公布30年固定利率出現連續3週下滑，跌至5.09%。
「本週抵押貸款利率繼續小幅下降，但仍顯著高於去年，影響了負擔能力和購買需求，」房地美首席經濟學家山姆・卡特（Sam Khater）說：「進入夏季，潛在購房者人數減少，供應量增加，房地產市場正在正常化。在過去幾年市場空前緊張之後，這是一個可喜的消息。」
房地產網站Zillow認為，失業率低且通脹壓力持續存在，但隨著央行收緊貨幣政策，市場開始對經濟增長放緩表示擔憂。儘管美聯儲在接下來的幾次會議上維持加息50個基點的立場——這將給抵押貸款利率帶來上行壓力——但投資者似乎押注經濟可能陷入困境，美聯儲將不得不更快放緩加息步伐。◇
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本文刊載於舊金山6月4日地產版
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責任編輯：李曜宇
