美國地產:利率追蹤

抵押貸款利率下調 買房負擔能力仍惡化

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【大紀元2022年06月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)抵押貸款利率出現連續3週的下降,不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會(NAR)的估計,美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。

根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓(Gay Cororaton)的分析,四月份,獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元,基於391,200美元的房屋中位價,首付10%和5%的30年抵押貸款利率

科拉頓告訴《英文大紀元》,這與去年1,300美元的平均抵押貸款支付相比有了顯著增長。

估計表明,如果美聯儲今年繼續其預期的加息,每月的抵押貸款支付將比去年高出約800美元,這使得購房更具挑戰性。

科拉頓指出,不斷上漲的房價和抵押貸款利率正在減緩買家的需求。

「現在的風險比一年前更大,當時經濟仍在上升」,她說。

科拉頓說,鑑於經濟風險和不確定性的增加,人們認識到現在不是購買房產的好時機。結果,他們繼續租房,推高了租金價格。

由於預期美聯儲繼續加息,抵押貸款利率已經上升。與去年相比,30年期固定利率抵押貸款的利率從大約3%上升到5%,是1980年代以來的最大漲幅。

到目前為止,美聯儲已將基準利率提高了75個基點,最近將其提高到0.75-1%的範圍,作為其應對持續高通脹的努力的一部分。美聯儲官員暗示,未來幾個月將再次加息。

根據美聯儲的預測,到今年年底,利率預計將升至近1.9%。根據NAR的估計,如果美聯儲繼續加息,今年抵押貸款利率可能會躍升至6%。

科拉頓預測,如果到十二月典型房價達到40萬美元,且抵押貸款利率達到 6%,那麼到年底每月抵押貸款支付將達到2,176美元,比2021年高出約800美元。這比2021年增長了近60%。

該分析適用於現有房屋銷售。新房銷售將支付更高的抵押貸款。「新房比現有的獨立房更貴,價格差異約為5萬美元,」科拉頓指出,新房的抵押貸款還款可能比現有住宅的抵押貸款高出幾百美元。這也是今年新屋銷售大幅放緩的原因之一。

四月份,美國全新獨立房的銷量連續第4個月下降,經季節性調整後的年率暴跌至591,000套,為2020年四月以來的最低水平。三月至四月的降幅為16.6%,遠高於比現房銷售下降2.4%。

儘管需求放緩且成本上升,但房地產專業人士認為,由於庫存非常緊張,房價仍有進一步上漲的空間。

紐約的房地產經紀公司Ideal Properties Group的創始人亞歷山德拉・謝帕諾維奇(Aleksandra Scepanovic)說:「庫存非常稀缺,一出現就立即下架。」

專門研究布魯克林市中心及周邊地區的謝帕諾維奇告訴《英文大紀元》,從疫情開始就有很多被壓抑的購房需求,但由於成本上漲,一些人正在退縮。

她說,許多人選擇租房而不是擁有自己的房子,因此租房市場價格已經失控。

謝帕諾維奇說,最重要的是,新房的供應正在減少,這無助於房價降溫。

根據NAR的數據,四月份房屋中位價與去年同期相比上漲了14.8%。該組織預計,現房銷售價格將繼續上漲,儘管到今年年底的漲幅將放緩至10%,這使許多人無法實現美國的購房夢想。

截止至6月2日的一週,房地美公布30年固定利率出現連續3週下滑,跌至5.09%。

「本週抵押貸款利率繼續小幅下降,但仍顯著高於去年,影響了負擔能力和購買需求,」房地美首席經濟學家山姆・卡特(Sam Khater)說:「進入夏季,潛在購房者人數減少,供應量增加,房地產市場正在正常化。在過去幾年市場空前緊張之後,這是一個可喜的消息。」

房地產網站Zillow認為,失業率低且通脹壓力持續存在,但隨著央行收緊貨幣政策,市場開始對經濟增長放緩表示擔憂。儘管美聯儲在接下來的幾次會議上維持加息50個基點的立場——這將給抵押貸款利率帶來上行壓力——但投資者似乎押注經濟可能陷入困境,美聯儲將不得不更快放緩加息步伐。◇




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本文刊載於舊金山6月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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