【大紀元9月9日訊】【自由時報記者林毅璋、陳品竹、王惠珍／專題報導】
根據《住展雜誌》調查，今年上半年，光是大台北（北市、北縣與基隆）地區預售屋的推案量就高達16,782戶，比起2005年同期的推案量成長了 6％；而今年上半年大台北地區的新成屋則有6,593戶，比起2005年同期的推案量成長幅度高達35％；這些數字代表著建案數量大幅成長，也代表著建商必須趕工結案的壓力，對消費者而言，最擔心的是，建商拚命趕工，是否會趕掉營建品質？
事實上，包括產官學界人士觀察，都有正負面的評價；但傾向正面居多，包括營建署副署長蘇憲民、台灣科技大學教授廖洪鈞等專業官僚及學者都認為，台灣的建築技術發展成熟，比較不會因為趕工而忽略建築的施工品質。但趕工的建築的確會在小地方比較容易疏忽，尤其在專業工人不夠的狀況下，許多需要專業技術的工作，使建築品質細膩度受到考驗；新成屋的漏水問題立即爆增成為交屋問題的第一名。
Point 1 北中南工程量全面激增
| 營造工程中，需要注意的是鋼筋水泥構造的建築，在捆鋼筋的過程中是不是有達到標準的用量與密度，這將影響到房子的整體耐震強度，馬虎不得。（自由時報記者林毅璋／攝） |
不願具名的北部建商表示，目前大台北地區的營造工程普遍存在著工人不夠的問題，各營造廠之間搶人搶得很兇，因此普遍營造的速度會比較慢，工期也會拖得較長。
中部建商更直接指出，台中市因為受到中科大舉開發的排擠效用，大批營建工人及工料被中科商搶用，嚴重影響民間工程進度。多數工程都有工期延誤的情形。
南部建商指稱，各工地都在搶工，現場工人施工的品質確實較難控制，不過對於結構體灌漿或是鋼筋綁紮的部分，因涉及到結構安全問題，業者多會嚴加要求，這部分的問題比較小，目前爆出的施工瑕疵問題，則以漏水問題的比例最高，從牆面滲水、窗框漏水到地下室停車場的樓板遇豪雨即漏，各種情況都有。
Point 2 請第3公證單位監工
廖洪鈞認為，趕工不等於是偷工減料，品質不見得比較差，而隨著工法與機具的進步，現在1個月蓋2層樓都不是太困難的事，但消費者要注意的是，建築綁鋼筋的過程與密度千萬馬虎不得。
台中市建築品管協會總幹事游金洲指出，除了找有信譽建商購屋外，要求建商檢具有公信力的相關驗證或請第3公證單位監工驗證，可為營建品質「把關」。
游金洲指出，從921大震後，多數建商都會依新的法規來施工。但如果消費者對快速施工有疑慮，又對監工有看沒有懂的話，還是訴之驗證。例如要求建商提出具公信力單位的檢測，如無海沙、無幅射鋼筋等證明，結構技師簽證等，或者在灌漿等重要截點到現場監工。有事沒事，就到工地現場拍照，對建商也有警示作用。
目前，已有建案採第3公證（正）單位來監工，例如「寬域」就請瑞士SGS認證單位來監工，包括全程施工錄影存證，綁筋、灌漿派專人監工，其他如海沙、幅射鋼筋、基地附近水源重金屬檢測等，一切符合後才能獲得SGS頒發的健康安全住宅認證，等於是替消費者先「把關」了。
Point 3 善用售後服務及保固期
| 常有大樓社區的地下室出現遇豪雨上層樓板漏水，水滲漏到下層樓板的情況。（自由時報記者王惠珍／攝） |
面對新購的房屋馬上就出現漏水瑕疵，消費者該如何自保呢？高雄市前消保官顏福瑞表示，據民法有關債務履行的瑕疵擔保規範，建商必須提供漏水的保固處理，如果漏水的狀況遲遲無法解決，或是建設公司完全置之不理，購屋消費者可以存證信函方式，催告建商要求履行，並註明前後幾次的相關處理狀況，要求建商此次若再不能妥善處理，將自己雇工修繕，所有費用將由建設公司支付。
高雄市建商公會理事長郭敏能指出，基本上想永續經營的建設公司，一定會對客戶提供完善的售後保固服務，因此消費者在選購房屋時，應首重建商的品牌及口碑，千萬不要單純以價格作考量，才能買到有服務保障的房子。
《住展雜誌》研發長倪子仁表示，用工程時間去衡量工程品質其實不一定準確，因為施工時間長的建築不見得工程品質就好，重要的是選擇有信譽的建商與營造廠商，避免「一案公司」或等級較差的營造廠。
倪子仁指出，消費者要了解這方面的資訊可以詢問房仲業者或對於營造工程、房地產熟稔的人，另外現在網路資訊發達，很多建商的相關業績與消費者的評價都可以在網路上查的到，消費者在購屋前，不妨先上網做功課，保障自身權益。(http://www.dajiyuan.com)
