【大纪元9月9日讯】【自由时报记者林毅璋、陈品竹、王惠珍／专题报导】
根据《住展杂志》调查，今年上半年，光是大台北（北市、北县与基隆）地区预售屋的推案量就高达16,782户，比起2005年同期的推案量成长了 6％；而今年上半年大台北地区的新成屋则有6,593户，比起2005年同期的推案量成长幅度高达35％；这些数字代表着建案数量大幅成长，也代表着建商必须赶工结案的压力，对消费者而言，最担心的是，建商拚命赶工，是否会赶掉营建品质？
事实上，包括产官学界人士观察，都有正负面的评价；但倾向正面居多，包括营建署副署长苏宪民、台湾科技大学教授廖洪钧等专业官僚及学者都认为，台湾的建筑技术发展成熟，比较不会因为赶工而忽略建筑的施工品质。但赶工的建筑的确会在小地方比较容易疏忽，尤其在专业工人不够的状况下，许多需要专业技术的工作，使建筑品质细腻度受到考验；新成屋的漏水问题立即爆增成为交屋问题的第一名。
Point 1 北中南工程量全面激增
| 营造工程中，需要注意的是钢筋水泥构造的建筑，在捆钢筋的过程中是不是有达到标准的用量与密度，这将影响到房子的整体耐震强度，马虎不得。（自由时报记者林毅璋／摄） |
不愿具名的北部建商表示，目前大台北地区的营造工程普遍存在着工人不够的问题，各营造厂之间抢人抢得很凶，因此普遍营造的速度会比较慢，工期也会拖得较长。
中部建商更直接指出，台中市因为受到中科大举开发的排挤效用，大批营建工人及工料被中科商抢用，严重影响民间工程进度。多数工程都有工期延误的情形。
南部建商指称，各工地都在抢工，现场工人施工的品质确实较难控制，不过对于结构体灌浆或是钢筋绑扎的部分，因涉及到结构安全问题，业者多会严加要求，这部分的问题比较小，目前爆出的施工瑕疵问题，则以漏水问题的比例最高，从墙面渗水、窗框漏水到地下室停车场的楼板遇豪雨即漏，各种情况都有。
Point 2 请第3公证单位监工
廖洪钧认为，赶工不等于是偷工减料，品质不见得比较差，而随着工法与机具的进步，现在1个月盖2层楼都不是太困难的事，但消费者要注意的是，建筑绑钢筋的过程与密度千万马虎不得。
台中市建筑品管协会总干事游金洲指出，除了找有信誉建商购屋外，要求建商检具有公信力的相关验证或请第3公证单位监工验证，可为营建品质“把关”。
游金洲指出，从921大震后，多数建商都会依新的法规来施工。但如果消费者对快速施工有疑虑，又对监工有看没有懂的话，还是诉之验证。例如要求建商提出具公信力单位的检测，如无海沙、无幅射钢筋等证明，结构技师签证等，或者在灌浆等重要截点到现场监工。有事没事，就到工地现场拍照，对建商也有警示作用。
目前，已有建案采第3公证（正）单位来监工，例如“宽域”就请瑞士SGS认证单位来监工，包括全程施工录影存证，绑筋、灌浆派专人监工，其他如海沙、幅射钢筋、基地附近水源重金属检测等，一切符合后才能获得SGS颁发的健康安全住宅认证，等于是替消费者先“把关”了。
Point 3 善用售后服务及保固期
| 常有大楼社区的地下室出现遇豪雨上层楼板漏水，水渗漏到下层楼板的情况。（自由时报记者王惠珍／摄） |
面对新购的房屋马上就出现漏水瑕疵，消费者该如何自保呢？高雄市前消保官颜福瑞表示，据民法有关债务履行的瑕疵担保规范，建商必须提供漏水的保固处理，如果漏水的状况迟迟无法解决，或是建设公司完全置之不理，购屋消费者可以存证信函方式，催告建商要求履行，并注明前后几次的相关处理状况，要求建商此次若再不能妥善处理，将自己雇工修缮，所有费用将由建设公司支付。
高雄市建商公会理事长郭敏能指出，基本上想永续经营的建设公司，一定会对客户提供完善的售后保固服务，因此消费者在选购房屋时，应首重建商的品牌及口碑，千万不要单纯以价格作考量，才能买到有服务保障的房子。
《住展杂志》研发长倪子仁表示，用工程时间去衡量工程品质其实不一定准确，因为施工时间长的建筑不见得工程品质就好，重要的是选择有信誉的建商与营造厂商，避免“一案公司”或等级较差的营造厂。
倪子仁指出，消费者要了解这方面的资讯可以询问房仲业者或对于营造工程、房地产熟稔的人，另外现在网路资讯发达，很多建商的相关业绩与消费者的评价都可以在网路上查的到，消费者在购屋前，不妨先上网做功课，保障自身权益。(http://www.dajiyuan.com)
